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Coudoux : vue de la commune © Fr.Latreille / Public domain — Wikimedia Commons
3 726Habitants · INSEE 2021
4253 €/m²Prix médian · DVF
2Programmes neufs
2Promoteurs actifs
T1 2026Livraisons

Programmes et appartements neufs à Coudoux

13111 · Bouches-du-rhône (13)

Programmes neufs par phase à Coudoux

Programmes neufs par phase à CoudouxGraphique « Programmes neufs par phase à Coudoux ». Source : VefaConnect, programmes validés.00.5011.502Programmes, Construction : 2 programmes2Constructionprogrammes

Le marché immobilier

Voir le détail
Prix médian au m² Appartement · DVF 4253 € Fourchette 3184 – 4851 €/m² Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m² Appartement, charges comprises 16,2 € Rendement brut ~4,6 % Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière Taux TFPB · DGFiP 2025 43,1 % + TEOM 14,0 % S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf Bouches-du-Rhône · ECLN 2026-T1 5157 € Délai d'écoulement 5,9 trim. · 2575 dispo Marché du neuf en Bouches-du-Rhône →
Performance énergétique du neuf Étiquette énergie · DPE ADEME 88 % classés A ou B (42 logements neufs) Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal

Prix au m² : appartement à Coudoux (€/m²)

Prix au m² : appartement à CoudouxGraphique « Prix au m² : appartement à Coudoux ». Source : Base DVF (DGFiP), 2023–2025.01 2502 5003 7505 000Appartement, 1er quartile : 3 184 €/m²3 184Appartement, Médiane : 4 253 €/m²4 253Appartement, 3e quartile : 4 851 €/m²4 8511er quartileMédiane3e quartile€/m²

Évolution du prix médian au m² à Coudoux

Évolution du prix médian au m² à CoudouxGraphique « Évolution du prix médian au m² à Coudoux ». Source : Base DVF (DGFiP), fenêtres glissantes 3 ans.01 2502 5003 7505 000Prix médian, 2024 : 3 640 €/m²3 640Prix médian, 2025 : 4 253 €/m²4 25320242025€/m²

Carte des programmes neufs à Coudoux

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Projets & urbanisme

Exclusivité VefaConnect

1 projet neuf à venir

Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.

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Démographie

INSEE 2021
Population par tranche d'âge à CoudouxGraphique « Population par tranche d'âge à Coudoux ». Source : INSEE, recensement 2021.02505007501 000Moins de 15 ansMoins de 15 ansPopulation, Moins de 15 ans : 759 habitants759De 15 à 24 ansDe 15 à 24 ansPopulation, De 15 à 24 ans : 390 habitants390De 25 à 39 ansDe 25 à 39 ansPopulation, De 25 à 39 ans : 539 habitants539De 40 à 54 ansDe 40 à 54 ansPopulation, De 40 à 54 ans : 932 habitants932De 55 à 64 ansDe 55 à 64 ansPopulation, De 55 à 64 ans : 428 habitants428De 65 à 79 ansDe 65 à 79 ansPopulation, De 65 à 79 ans : 504 habitants50480 ans ou plus80 ans ou plusPopulation, 80 ans ou plus : 173 habitants173(habitants)
Voir les données
CatégoriePopulation
Moins de 15 ans 759 habitants
De 15 à 24 ans 390 habitants
De 25 à 39 ans 539 habitants
De 40 à 54 ans 932 habitants
De 55 à 64 ans 428 habitants
De 65 à 79 ans 504 habitants
80 ans ou plus 173 habitants

Économie et habitants de Coudoux

INSEE 2021
Niveau de vie médian Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023 34210 € par an et par personne (unité de consommation) Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage 15-64 ans · INSEE 2023 5,0 % 77 % de propriétaires Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Niveau de diplôme à CoudouxGraphique « Niveau de diplôme à Coudoux ». Source : INSEE, 2021.CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent : 331 emplois (14 %)14 %Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus : 348 emplois (15 %)15 %Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence : 338 emplois (15 %)15 %Aucun diplôme ou certificat d'études primaires : 121 emplois (5 %)5 %Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent : 442 emplois (19 %)19 %BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB : 187 emplois (8 %)8 %Diplôme de niveau bac + 5 ou plus : 523 emplois (23 %)23 %CAP, BEP ou dip…Enseignement su…Baccalauréat un…Aucun diplôme o…Baccalauréat, b…BEPC, brevet él…Diplôme de nive…
Voir les données
CatégorieEmplois
CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent 331 emplois
Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus 348 emplois
Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence 338 emplois
Aucun diplôme ou certificat d'études primaires 121 emplois
Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent 442 emplois
BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB 187 emplois
Diplôme de niveau bac + 5 ou plus 523 emplois

Éducation à Coudoux

Chargement des établissements scolaires…

Risques et sécurité

Sécurité · cambriolages Délinquance enregistrée · SSMSI 2025 9,8 cambriolages de logement / 1000 hab. Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité

Chargement de l'analyse des risques…

Guides & questions fréquentes

Guides VEFA pour Coudoux

Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton Introduction à la VEFAComment se projeter dans son futur logement neuf ?

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à Coudoux ?
À Coudoux, le prix médian observé est d'environ 4253 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Coudoux ?
À Coudoux, le loyer d'annonce moyen est d'environ 16,2 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 4,6 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Coudoux ?
À Coudoux, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 43,1 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 14,0 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Coudoux ?
À Coudoux, le niveau de vie médian y est d'environ 34 210 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 5,0 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Coudoux ?
À Coudoux, environ 88 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 42 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Coudoux ?
À Coudoux, on enregistre environ 9,8 cambriolage(s) de logement pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Coudoux ?
2 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Coudoux (2 en construction).
Quels promoteurs construisent à Coudoux ?
Parmi les promoteurs actifs à Coudoux : L'IMMO PRES DE CHEZ VOUS, SPIRIT.
Quand sont livrés les programmes neufs à Coudoux ?
Les livraisons s'échelonnent de T1 2026 à T1 2026.

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