Programme immobilier neuf à Montpellier · par ROXIM
Evanesens
Suis le chantier.
Retrouve tes futurs voisins.
Evanesens : Programme immobilier neuf à Montpellier
Située à Montpellier, Quartier Hôtel de Ville, cette résidence unique se trouve en bordure du parc de la nouvelle mairie. Elle se compose de deux tours végétalisées de 10 et 17 étages, reliées par des serres à double hauteur, offrant à la fois des espaces communs et des espaces privatifs. Conçue par François Fontès et Laura Gatti, elle inclut 74 appartements aux surfaces variées, caractérisés par des volumes généreux, une lumière naturelle abondante et des panoramas remarquables, allant de la mer au Pic Saint-Loup. La résidence a été distinguée par le Grand Prix Régional des Pyramides FPI Occitanie Méditerranée.
- Localisation
- allée des cirses, Montpellier
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Evanesens
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur ROXIM
ROXIM est le promoteur en charge du programme Evanesens à Montpellier. En achetant en VEFA auprès de ROXIM, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de ROXIM (21 au total)
Vous êtes le promoteur de Evanesens ? Revendiquer cette fiche
Performance énergétique du neuf à Montpellier
Répartition des étiquettes énergie des 9 854 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 69 % B 24 % C 7 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Montpellier
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Montpellier
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Evanesens.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à MontpellierLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Hérault
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Hérault → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Montpellier
Fiscalité locale à Montpellier
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
Aucun message n'a encore été publié sur le forum de Evanesens. Sois le premier acheteur à lancer la discussion : pour s'organiser entre voisins et partager les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteursQu'est-ce que tu vas retrouver ici ?
Les questions sur la résidence, les informations du chantier et les échanges entre futurs voisins.
Discussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
Aide tes voisins à tenir cette fiche à jour
Une photo récente, un avancement corrigé, une date mise à jour : chaque contribution aide les autres futurs propriétaires de Evanesens.
Autour de Evanesens
Evanesens : adresse et localisation à Montpellier
allée des cirses, 34000 Montpellier
La commune
Montpellier : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Evanesens
- Habitants
- 310 240
Evanesens est implanté à Montpellier (34000). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Montpellier
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Montpellier
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Montpellier
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Evanesens aux autres programmes neufs à Montpellier
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Evanesens face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Evanesens | ROXIM | Construction | 3ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Le Clos Lauzier | Crédit Agricole Immobilier | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Ostarel BRS | Marignan | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
| Avenue de Palavas | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 3ème T 2028 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
4 permis de construire accordés ou en chantier autour de Evanesens.
- Particulier 74 logements · Chantier ouvert en novembre 2023 · Logement social Allee des Circes / Allee des Ast · à 80 m
- Acm Habitat (office Public de l'Habitat de Montpellier Mediterranee Metropole) 40 logements · Chantier ouvert en décembre 2025 · Logement social Rue des Aconniers · à 120 m
- SNC Casa Peira 75 logements · Chantier ouvert en juin 2024 · Logements à vendre Avenu Germaine Tillion · à 120 m
- SCCV Villa Laures-montpellier 80 logements · Chantier ouvert en août 2024 · Logements à vendre 776 Chemin de Moulares · à 310 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Montpellier
46 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Montpellier et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Evanesens.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Montpellier
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Les Terrasses du Parc
Montpellier
Place des Beaux-Arts
Montpellier
Omana Brs Premier Achat
Montpellier
Omana Montpellier Sud
Montpellier
Tes questions sur Evanesens
Quand sera livré le programme Evanesens ?
Quel promoteur construit Evanesens ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Evanesens ?
Où en est le chantier de Evanesens ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Evanesens ?
Comment réserver un lot dans Evanesens ?
Evanesens est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Evanesens
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Evanesens
Le programme Evanesens à Montpellier est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Evanesens
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
