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Progression du programme
Epinette — Programme immobilier neuf à Paris
Située dans le quartier des Epinettes, à proximité immédiate du marché des Batignolles, cette résidence de standing entièrement rénovée propose quatre appartements neufs. L'emplacement offre un accès rapide aux gares Saint-Lazare (moins de 5 minutes) et Montparnasse (moins de 20 minutes). Les surfaces des logements varient entre 28 m² et 70 m², conçus pour optimiser les espaces de vie. Certains appartements bénéficient d'une exposition Ouest et Sud, permettant une luminosité naturelle importante. De plus, plusieurs unités disposent de terrasses mesurant entre 12 m² et 17 m², offrant une vue dégagée sur les toits de Paris.
Caractéristiques du programme Epinette
Le promoteur Kenza EL ARABI
Kenza EL ARABI est le promoteur en charge du programme Epinette à Paris. En achetant en VEFA auprès de Kenza EL ARABI, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Voir la fiche complète de Kenza EL ARABI et tous ses programmes
Epinette : adresse et localisation à Paris
11 avenue Saint Ouen, 75017 Paris 17ème
Explorer le quartier en 3D Bâtiments, transports, écoles, commerces et ensoleillement autour de Epinette.Paris : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Epinette
Epinette est implanté à Paris (75017), une commune du département 75. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Paris
Prix de l'immobilier à Paris
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Epinette.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à ParisMarché du neuf en Paris
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Paris → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Performance énergétique du neuf à Paris
Répartition des étiquettes énergie des 434 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 27 % B 30 % C 43 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/08/2026Environnement et quartier à Paris
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Paris
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Paris
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Epinette aux autres programmes neufs à Paris
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Epinette face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Epinette | Kenza EL ARABI | Construction | 4ème trimestre 2024 | — | — | 0 |
| Clos de la commanderie | Cogedim | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Nouvelles résidences | Sefri-Cime | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Sefri-cime, nos en île-de-france | Sefri-Cime | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Epinette
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Epinette
Le programme Epinette à Paris est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2022 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Epinette
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Epinette 7
Quand sera livré le programme Epinette ?
Quel promoteur construit Epinette ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Epinette ?
Où en est le chantier de Epinette ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Epinette ?
Comment réserver un lot dans Epinette ?
Epinette est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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