Programme immobilier neuf à Villiers-sur-Marne · par EIFFAGE IMMOBILIER
Domaine Des Prunais BRS
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Domaine Des Prunais BRS : Programme immobilier neuf à VILLIERS SUR MARNE
Domaine Des Prunais BRS est un programme immobilier neuf développé par EIFFAGE IMMOBILIER à VILLIERS SUR MARNE (94). Il propose environ 2 logements, de type Studio. La livraison est prévue pour le 3e trimestre 2028. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- VILLIERS SUR MARNE
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2028
- Typologies
- Studio
- Nombre de logements
- 2
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Domaine Des Prunais BRS
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur EIFFAGE IMMOBILIER
EIFFAGE IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme Domaine Des Prunais BRS à VILLIERS SUR MARNE. En achetant en VEFA auprès de EIFFAGE IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à VILLIERS SUR MARNE
Répartition des étiquettes énergie des 2 219 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 10 % B 4 % C 86 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à VILLIERS SUR MARNE
Recevoir les infos commercialesSituer son budget
Prix de l'immobilier à VILLIERS SUR MARNE
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Domaine Des Prunais BRS.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Villiers sur marneLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Val-de-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-de-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à VILLIERS SUR MARNE
Fiscalité locale à VILLIERS SUR MARNE
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de Domaine Des Prunais BRS
Domaine Des Prunais BRS : adresse et localisation à VILLIERS SUR MARNE
94350, VILLIERS SUR MARNE
La commune
VILLIERS SUR MARNE : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Domaine Des Prunais BRS
- Habitants
- 33 162
Domaine Des Prunais BRS est implanté à VILLIERS SUR MARNE (94350). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Villiers sur marne Département 94
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à VILLIERS SUR MARNE
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à VILLIERS SUR MARNE
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à VILLIERS SUR MARNE
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Domaine Des Prunais BRS aux autres programmes neufs à VILLIERS SUR MARNE
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Domaine Des Prunais BRS face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Domaine Des Prunais BRS | EIFFAGE IMMOBILIER | Commercialisation | 3ème trimestre 2028 | - | - | 0 |
| Domaine Des Prunais Chapitre 2 | EIFFAGE IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème T 2028 | - | - | 0 |
| Carré Roy | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème T 2024 | - | - | 0 |
| Le Sisley | LEGENDRE IMMOBILIER | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
6 permis de construire accordés ou en chantier autour de Domaine Des Prunais BRS, les 5 plus proches ci-dessous.
- Immobleu Promotion Ile de France 74 logements · Chantier ouvert en décembre 2023 · Logements à vendre 145 Ave du General de Gaulle · à 100 m
- SCCV 131 Gl de Gaulle 29 logements · Chantier ouvert en avril 2026 · Logements à vendre 131 Rue du General de Gaulle · à 200 m
- SCCV Villiers 125 de Gaulle 77 logements · Chantier ouvert en avril 2026 · Logements à vendre 2 Ave de l'Isle · à 210 m
- Groupe Sos Sante 7 logements · Chantier ouvert en avril 2025 · Logement social 15 Avenue Montrichard · à 310 m
- SCI Milonga 11 logements · Permis accordé en juillet 2024 · Logements à vendre 20 Avenue Lecomte · à 350 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Villiers sur marne
16 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Villiers sur marne et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Domaine Des Prunais BRS.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Domaine Des Prunais BRS
Quand sera livré le programme Domaine Des Prunais BRS ?
Quel promoteur construit Domaine Des Prunais BRS ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Domaine Des Prunais BRS ?
Où en est le chantier de Domaine Des Prunais BRS ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Domaine Des Prunais BRS ?
Comment réserver un lot dans Domaine Des Prunais BRS ?
Domaine Des Prunais BRS est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Domaine Des Prunais BRS
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Domaine Des Prunais BRS
Le programme Domaine Des Prunais BRS à VILLIERS SUR MARNE est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2027
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2027
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2028
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2028
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2028
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2028
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Domaine Des Prunais BRS
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
