Programme immobilier neuf à Arbonne · par MJ DEVELOPPEMENT
Domaine de l'Aura
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Domaine de l'Aura : Programme immobilier neuf à Arbonne
Situé à Bidart, entre Biarritz et Saint-Jean-de-Luz, Le Domaine de l'aura présente un emplacement de choix à proximité de la plage de l'Uhabia. Ce programme immobilier discret se compose de deux villas haut de gamme et de huit appartements de standing, conçus pour maximiser confort, intimité et qualité de vie. Les villas indépendantes, chacune avec quatre chambres, incluent un jardin paysager privé, une terrasse et leur propre piscine, ainsi que trois places de parking. Les huit appartements, répartis dans deux bâtiments à l'architecture moderne, varient entre deux et trois chambres et disposent de jardins privatifs ou de terrasses/balcons. Les blocs A et C offrent des prestations multiples, incluant des jardins, terrasses ou balcons privés, et un nombre variable de places de parking ou box fermés. Ce projet se distingue par l'utilisation de matériaux nobles, une isolation performante, et des finitions soignées. Le cadre de vie est en parfaite harmonie avec l'environnement naturel, tout en bénéficiant d'un confort moderne.
- Localisation
- Arbonne
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Domaine de l'Aura
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur MJ DEVELOPPEMENT
MJ DEVELOPPEMENT est le promoteur en charge du programme Domaine de l'Aura à Arbonne. En achetant en VEFA auprès de MJ DEVELOPPEMENT, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de MJ DEVELOPPEMENT (7 au total)
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Performance énergétique du neuf à Arbonne
Répartition des étiquettes énergie des 70 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 93 % B 7 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 25/09/2026Lots à Arbonne
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Prix de l'immobilier à Arbonne
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Domaine de l'Aura.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à ArbonneLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Pyrénées-Atlantiques
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Pyrénées-Atlantiques → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Arbonne
Fiscalité locale à Arbonne
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de Domaine de l'Aura
Domaine de l'Aura : adresse et localisation à Arbonne
128, rue Maurice Pierre, 64210 Bidart
La commune
Arbonne : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Domaine de l'Aura
- Habitants
- 2 447
Domaine de l'Aura est implanté à Arbonne (64210). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Arbonne
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Arbonne
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Arbonne
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Domaine de l'Aura aux autres programmes neufs à Arbonne
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Domaine de l'Aura face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Domaine de l'Aura | MJ DEVELOPPEMENT | Commercialisation | 2ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Gizaldia | AEDIFIM | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Zagartzea | AEDIFIM | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Domaine Source Royale | AEDIFIM | Commercialisation | 3ème T 2025 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Arbonne
6 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Arbonne et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Domaine de l'Aura.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Domaine de l'Aura
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Quelle est l'adresse exacte du programme Domaine de l'Aura ?
Où en est le chantier de Domaine de l'Aura ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Domaine de l'Aura ?
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Domaine de l'Aura est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Domaine de l'Aura
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Domaine de l'Aura
Le programme Domaine de l'Aura à Arbonne est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2026 En cours
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Domaine de l'Aura
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
