Programme immobilier neuf à Arbonne · par AEDIFIM
Domaine Source Royale
Suis le chantier.
Retrouve tes futurs voisins.
Domaine Source Royale : Programme immobilier neuf à Arbonne
Le programme immobilier Domaine Source Royale, en cours de construction avec une livraison prévue en juin 2025, est situé dans un environnement privilégié offrant des vues sur les montagnes et la campagne, à proximité de l'océan. Son architecture s'inspire des maisons typiques basques et le site est accessible via des liaisons douces comprenant une piste cyclable sécurisée. Il intègre des infrastructures telles qu'une crèche, des commerces, et offre une proximité avec les services essentiels et une sortie de l'A63 pour faciliter les déplacements. Le programme propose 26 appartements allant de 2 à 4 pièces, dont certains situés au dernier étage, et sont conçus avec des matériaux durables, mettant en avant espace, luminosité et fonctionnalité. Chaque logement dispose d'un espace extérieur généreux et bien orienté, sous forme de balcon ou terrasse, permettant de profiter de vues sur la Rhune ou les champs environnants.
- Localisation
- Avenue de la Source royale, Arbonne
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Domaine Source Royale
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur AEDIFIM
AEDIFIM est le promoteur en charge du programme Domaine Source Royale à Arbonne. En achetant en VEFA auprès de AEDIFIM, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de AEDIFIM (34 au total)
Vous êtes le promoteur de Domaine Source Royale ? Revendiquer cette fiche
Performance énergétique du neuf à Arbonne
Répartition des étiquettes énergie des 70 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 93 % B 7 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 25/09/2026Lots à Arbonne
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Arbonne
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Domaine Source Royale.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à ArbonneLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Pyrénées-Atlantiques
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Pyrénées-Atlantiques → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Arbonne
Fiscalité locale à Arbonne
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
Aucun message n'a encore été publié sur le forum de Domaine Source Royale. Sois le premier acheteur à lancer la discussion : pour s'organiser entre voisins et partager les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteursQu'est-ce que tu vas retrouver ici ?
Les questions sur la résidence, les informations du chantier et les échanges entre futurs voisins.
Discussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
Aide tes voisins à tenir cette fiche à jour
Une photo récente, un avancement corrigé, une date mise à jour : chaque contribution aide les autres futurs propriétaires de Domaine Source Royale.
Autour de Domaine Source Royale
Domaine Source Royale : adresse et localisation à Arbonne
Avenue de la Source royale, 64210 Bidart
La commune
Arbonne : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Domaine Source Royale
- Habitants
- 2 447
Domaine Source Royale est implanté à Arbonne (64210). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Arbonne
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Arbonne
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Arbonne
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Domaine Source Royale aux autres programmes neufs à Arbonne
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Domaine Source Royale face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Domaine Source Royale | AEDIFIM | Commercialisation | 3ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Gizaldia | AEDIFIM | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Zagartzea | AEDIFIM | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Goiz Argian | Nexity | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Arbonne
6 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Arbonne et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Domaine Source Royale.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Arbonne
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Domaine de l'Aura
Arbonne
Aranondoa
Arbonne
Goiz Argian
Arbonne
Zagartzea
Arbonne
Tes questions sur Domaine Source Royale
Quand sera livré le programme Domaine Source Royale ?
Quel promoteur construit Domaine Source Royale ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Domaine Source Royale ?
Où en est le chantier de Domaine Source Royale ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Domaine Source Royale ?
Comment réserver un lot dans Domaine Source Royale ?
Domaine Source Royale est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Domaine Source Royale
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Domaine Source Royale
Le programme Domaine Source Royale à Arbonne est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 1er trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Domaine Source Royale
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
