Programme immobilier neuf à Saint-Ovin · par CREADIMM DEVELOPPEMENT
Résidence Jacques Simon
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Résidence Jacques Simon : Programme immobilier neuf à St ovin
La résidence Jacques Simon, située dans le centre-ville d'Avranches, offre un accès immédiat aux commerces de proximité et au Jardin des Plantes. Ce bâtiment entièrement rénové est conçu pour répondre aux normes environnementales actuelles afin de réduire les consommations énergétiques. Les logements, complètement personnalisables, incluent un système de chauffage et d'eau chaude alimenté par une énergie verte au bois. La conception de la résidence respecte les normes techniques les plus récentes et intègre une maison de santé. Son emplacement permet de concilier un cadre calme avec les avantages d'une vie urbaine.
- Localisation
- St ovin
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Résidence Jacques Simon
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur CREADIMM DEVELOPPEMENT
CREADIMM DEVELOPPEMENT est le promoteur en charge du programme Résidence Jacques Simon à St ovin. En achetant en VEFA auprès de CREADIMM DEVELOPPEMENT, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Le marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Manche
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Manche → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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La fiscalité locale à St ovin
Fiscalité locale à St ovin
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Résidence Jacques Simon
Résidence Jacques Simon : adresse et localisation à St ovin
1, rue Jacques Simon, 50300 Avranches
La commune
St ovin : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Résidence Jacques Simon
- Habitants
- 762
Résidence Jacques Simon est implanté à St ovin (50300). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à St ovin
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à St ovin
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à St ovin
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Résidence Jacques Simon aux autres programmes neufs à St ovin
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Résidence Jacques Simon face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Résidence Jacques Simon | CREADIMM DEVELOPPEMENT | Commercialisation | 2ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Delta | Marignan | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
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Delta
St ovin
Tes questions sur Résidence Jacques Simon
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Quelles garanties VEFA s'appliquent à Résidence Jacques Simon ?
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Résidence Jacques Simon est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Résidence Jacques Simon
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Résidence Jacques Simon
Le programme Résidence Jacques Simon à St ovin est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Résidence Jacques Simon
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
