Programme immobilier neuf à Châteaurenard · par PROCIVIS PROVENCE
Cœur Castel
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Cœur Castel : Programme immobilier neuf à Chateaurenard
La résidence 'Cœur Castel' située à Châteaurenard propose 13 appartements au sein d'un ensemble intimiste, à quelques minutes à pied du Cours Carnot et de ses commerces. L'architecture de la résidence s'intègre harmonieusement au centre historique, offrant des logements aux typologies variées de 2, 3 et 5 pièces, avec des surfaces allant jusqu'à 107 m². Chaque appartement bénéficie de vastes espaces extérieurs, notamment des terrasses pouvant atteindre 59 m² et offrant des vues dégagées. L'immeuble est équipé de stationnements au rez-de-chaussée avec accès sécurisé via vidéophone et badge Vigik. Les 4 niveaux sont desservis par un ascenseur.
- Localisation
- 3 Rue Du Real, Chateaurenard
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Cœur Castel
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur PROCIVIS PROVENCE
PROCIVIS PROVENCE est le promoteur en charge du programme Cœur Castel à Chateaurenard. En achetant en VEFA auprès de PROCIVIS PROVENCE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de PROCIVIS PROVENCE
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Performance énergétique du neuf à Chateaurenard
Répartition des étiquettes énergie des 357 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 68 % B 32 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Chateaurenard
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Prix de l'immobilier à Chateaurenard
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Cœur Castel.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à ChateaurenardLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Bouches-du-Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Bouches-du-Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Chateaurenard
Fiscalité locale à Chateaurenard
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Échanges entre acheteurs
1 message échangé entre acheteurs de Cœur Castel.
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Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
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Autour de Cœur Castel
Cœur Castel : adresse et localisation à Chateaurenard
3 Rue Du Real, 13160 Châteaurenard
La commune
Chateaurenard : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Cœur Castel
- Habitants
- 16 545
Cœur Castel est implanté à Chateaurenard (13160). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Chateaurenard
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Chateaurenard
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Chateaurenard
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Cœur Castel aux autres programmes neufs à Chateaurenard
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Cœur Castel face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Cœur Castel | PROCIVIS PROVENCE | Commercialisation | 1er trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Le Canotier | Marignan | Commercialisation | 3ème T 2026 | - | - | 0 |
Permis de construire
Permis n° 0130271900102, accordé le 27 février 2020, 13 logements autorisés.
Voir le permis et son avancementSource : permis de construire (Sit@del).
Projets autorisés à moins de 500 m
4 permis de construire accordés ou en chantier autour de Cœur Castel.
- Société civile immobilière 8 logements · Permis accordé en juillet 2024 · Logements à vendre 1 Rue de la Gendarmerie · à 180 m
- Kyaneos Pierre 5 logements · Permis accordé en décembre 2025 · Logement social 21 / Rue Esquiros · à 230 m
- Kyaneos Pierre 8 logements · Chantier ouvert en décembre 2025 · Logement social 1/3/5 Rue des Pensionnaires - Ru · à 270 m
- Societe Francaise des Habitations Economiques - Societe Anonyme d'Habitations A Loyer Modere 53 logements · Permis accordé en octobre 2025 · Logement social 28 Rue du Cimetiere · à 470 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Chateaurenard
5 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Chateaurenard et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Cœur Castel.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Chateaurenard
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Le Canotier
Chateaurenard
Tes questions sur Cœur Castel
Quand sera livré le programme Cœur Castel ?
Quel promoteur construit Cœur Castel ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Cœur Castel ?
Où en est le chantier de Cœur Castel ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Cœur Castel ?
Comment réserver un lot dans Cœur Castel ?
Cœur Castel est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Cœur Castel
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Cœur Castel
Le programme Cœur Castel à Chateaurenard est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2027 En cours
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Cœur Castel
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
