Programme immobilier neuf à Metz · par Demathieu Bard Immobilier
Confluence - Studio au T5
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Confluence - Studio au T5 : Programme immobilier neuf à Metz
Confluence - Studio au T5 est un programme immobilier neuf développé par Demathieu Bard Immobilier à Metz (57). Il propose environ 87 logements, du Studio au T5. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- Metz
- Typologies
- Studio, T1, T2, T3, T5
- Nombre de logements
- 87
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Confluence - Studio au T5
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Demathieu Bard Immobilier
Demathieu Bard Immobilier est le promoteur en charge du programme Confluence - Studio au T5 à Metz. En achetant en VEFA auprès de Demathieu Bard Immobilier, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Metz
Répartition des étiquettes énergie des 1 365 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 16 % B 48 % C 35 % D 1 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Metz
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Studio, T1, T2, T3, T5 · 87 logements
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Le marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Moselle
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Moselle → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Metz
Fiscalité locale à Metz
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de Confluence - Studio au T5
Confluence - Studio au T5 : adresse et localisation à Metz
Metz
La commune
Metz : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Confluence - Studio au T5
- Habitants
- 122 572
Troisième commune du Grand Est avec 122 572 habitants (INSEE, recensement 2023, en hausse de plus de 5 % depuis 2017), Metz est portée par les 25-39 ans, tranche d'âge la plus nombreuse de la ville. Ville-préfecture à la frontière du Luxembourg et de l'Allemagne, elle s'appuie sur un pôle universitaire et de recherche, une technopôle et une économie tertiaire tournée vers les technologies de l'information, avec une identité culturelle relancée depuis l'ouverture du Centre Pompidou-Metz en 2010.
Si tu achètes dans le neuf, retiens que le quartier de l'Amphithéâtre, sorti de terre depuis le milieu des années 2000 autour du Centre Pompidou-Metz, a déjà livré environ 1 700 logements basse consommation et continue de se compléter. Plusieurs terrains militaires libérés (île Chambière, ancienne base aérienne 128 de Metz-Frescaty) doivent aussi être reconvertis, sans calendrier précis à ce jour. Côté transports, le réseau LE MET' s'appuie depuis septembre 2013 sur deux lignes de bus à haut niveau de service, Mettis A et B.
Côté prix, nos données ne totalisent pas assez de ventes enregistrées (DVF) pour afficher une médiane fiable à Metz.
Les quartiers de Metz
-
Amphithéâtre et Sablon
Le grand projet urbain de la ville depuis le milieu des années 2000 : reconversion d'une friche ferroviaire en quartier d'affaires et de logements autour du Centre Pompidou-Metz, ouvert en 2010, et du parc de la Seille, créé en 2002. Environ 1 700 logements basse consommation y ont été livrés. Le quartier du Sablon voisin, marqué par l'architecture de l'annexion allemande (1871-1918), reste résidentiel.
Profil : Jeunes actifsInvestisseursProximité gare
-
Centre-ville et quartier impérial
Le cœur historique de Metz, entre la cathédrale Saint-Étienne et les extensions de la fin du XIXe siècle construites pendant l'annexion allemande, largement piétonnisé. Programmes recensés rue Serpenoise et rue de Verdun.
Profil : Budgets élevésPatrimoineVie de centre-ville
-
Plantières-Queuleu
Intégré à Metz en 1908, ce quartier résidentiel et boisé au sud-est de la ville, marqué par un passé militaire (hôpital Legouest, fort de Queuleu), reste calme et familial. Programme recensé rue de Queuleu.
Profil : FamillesCalme
-
Devant-les-Ponts
À l'ouest, sur la rive gauche de la Moselle, à 2,5 km du centre, ce quartier résidentiel et historique, ancienne commune intégrée à Metz en 1908, profite de sa proximité avec les facultés.
Profil : ÉtudiantsFamillesPrimo-accédants
Transports à Metz
Le réseau LE MET' s'appuie depuis septembre 2013 sur deux lignes de bus à haut niveau de service, Mettis A et B, complétées par trois parcs-relais (Woippy, Metz Expo, Metz-Nord) et un réseau de bus classique. La gare de Metz, sur l'axe Paris-Luxembourg, est desservie par une cinquantaine de trains TER par jour vers Nancy et le Luxembourg.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Metz
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Metz
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Metz
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Confluence - Studio au T5 aux autres programmes neufs à Metz
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Confluence - Studio au T5 face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Confluence - Studio au T5 | Demathieu Bard Immobilier | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| La Manufacture | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| L'Olympe | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 2ème T 2024 | - | - | 0 |
| Nouvelle Résidence à Metz | Kaufman & Broad | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Metz
74 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Metz et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Confluence - Studio au T5.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Metz
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
L'Emblème
Metz
Signature
Metz
Printemps sur Cour
Metz
Les Promenades
Metz
Tes questions sur Confluence - Studio au T5
Quel promoteur construit Confluence - Studio au T5 ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Confluence - Studio au T5 ?
Où en est le chantier de Confluence - Studio au T5 ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Confluence - Studio au T5 ?
Comment réserver un lot dans Confluence - Studio au T5 ?
Confluence - Studio au T5 est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Confluence - Studio au T5
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Confluence - Studio au T5
Le programme Confluence - Studio au T5 à Metz est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Confluence - Studio au T5
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
