Progression du programme
Colosseo — Programme immobilier neuf à Strasbourg
La résidence Colosseo est une copropriété moderne et intime comprenant 11 logements, desservie par un ascenseur, située dans le quartier de Koenigshoffen, à proximité du centre-ville et de la gare centrale. Les commodités, écoles et parcs sont accessibles à pied. À moins de 10 minutes à pied se trouve l'arrêt de tram Comtes (ligne F), avec une extension prévue du tram vers l'ouest en 2026, réduisant cette distance à moins de 5 minutes. Les lignes de bus 4, 50, 41 et 29 desservent également la résidence. Du 2 au 5 pièces, de 43 à 111m², les appartements neufs offrent des volumes généreux et un confort maximal grâce aux prestations de qualité telles que le plancher chauffant, les volets électriques, une salle de bain équipée, une porte sécurisée, des WC suspendus et des grandes terrasses ou balcons. Les logements sont personnalisables selon les envies des résidents, rendant chaque appartement unique. Des places de parking sécurisées sont disponibles en supplément. La livraison est prévue pour le 4ème trimestre 2026 et le programme est éligible à la loi Pinel.
Caractéristiques du programme Colosseo
Le promoteur CLAUDE FRIEDRICH IMMOBILIER
CLAUDE FRIEDRICH IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme Colosseo à Strasbourg. En achetant en VEFA auprès de CLAUDE FRIEDRICH IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Voir la fiche complète de CLAUDE FRIEDRICH IMMOBILIER et tous ses programmes
Colosseo : adresse et localisation à Strasbourg
145 Route Des Romains, 67000 Strasbourg
Strasbourg : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Colosseo
Colosseo est implanté à Strasbourg (67000), une commune du département 67. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Strasbourg
Fiscalité locale à Strasbourg
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
Environnement et quartier à Strasbourg
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Strasbourg
Analyse des risques en cours…
Comparer Colosseo aux autres programmes neufs à Strasbourg
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Colosseo face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Colosseo | CLAUDE FRIEDRICH IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Le bel air à strasbourg : programme immobilier neuf dans le 67100 | ICADE | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| L’ecrin vert | GROUPE STRADIM | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Les jardins du sud | GROUPE STRADIM | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Colosseo
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Colosseo
Le programme Colosseo à Strasbourg est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2026 En cours
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2026
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Colosseo
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Colosseo 7
Quand sera livré le programme Colosseo ?
Quel promoteur construit Colosseo ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Colosseo ?
Où en est le chantier de Colosseo ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Colosseo ?
Comment réserver un lot dans Colosseo ?
Colosseo est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Échanges entre acheteurs
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