Programme immobilier neuf à Saint-André-de-la-Roche · par BOUYGUES IMMOBILIER
Coeur Saint Andre
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Coeur Saint Andre : Programme immobilier neuf à St andre de la roche
Programme immobilier situé à Saint-André-de-la-Roche, village proche de Nice, entouré par les collines de Cimiez et de l'Abadie. La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié, combinant calme, nature et proximité avec les commodités, notamment commerces, services, établissements scolaires et de santé. L'accès aux transports en commun est facile, avec la ligne de bus 19 à une minute à pied, et l'autoroute A8 à proximité. Localisé à 15 minutes du centre historique de Nice, il est également bien relié aux villes voisines telles que Cannes, Monaco et l'Italie. Un dernier appartement est disponible, avec une livraison prévue au quatrième trimestre 2025.
- Localisation
- 33 chemin du Souvenir, St andre de la roche
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Coeur Saint Andre
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur BOUYGUES IMMOBILIER
BOUYGUES IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme Coeur Saint Andre à St andre de la roche. En achetant en VEFA auprès de BOUYGUES IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de BOUYGUES IMMOBILIER (485 au total)
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Performance énergétique du neuf à St andre de la roche
Répartition des étiquettes énergie des 313 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 81 % B 20 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à St andre de la roche
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Prix de l'immobilier à St andre de la roche
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Coeur Saint Andre.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à St andre de la rocheLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Alpes-Maritimes
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Alpes-Maritimes → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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La fiscalité locale à St andre de la roche
Fiscalité locale à St andre de la roche
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Coeur Saint Andre
Coeur Saint Andre : adresse et localisation à St andre de la roche
33 chemin du Souvenir, 06730 Saint-André-de-la-Roche
La commune
St andre de la roche : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Coeur Saint Andre
- Habitants
- 5 896
Coeur Saint Andre est implanté à St andre de la roche (06730). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à St andre de la roche Département 06
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à St andre de la roche
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à St andre de la roche
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à St andre de la roche
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Coeur Saint Andre aux autres programmes neufs à St andre de la roche
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Coeur Saint Andre face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Coeur Saint Andre | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| L’Oliveraie | SPADA PROMOTION | Commercialisation | 3ème T 2025 | - | - | 0 |
| Rives Mérindol | ART PROMOTION COTE D'AZUR | Commercialisation | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à St andre de la roche
1 projet détecté
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne St andre de la roche et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Coeur Saint Andre.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à St andre de la roche
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Rives Mérindol
St andre de la roche
L’Oliveraie
St andre de la roche
Tes questions sur Coeur Saint Andre
Quand sera livré le programme Coeur Saint Andre ?
Quel promoteur construit Coeur Saint Andre ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Coeur Saint Andre ?
Où en est le chantier de Coeur Saint Andre ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Coeur Saint Andre ?
Comment réserver un lot dans Coeur Saint Andre ?
Coeur Saint Andre est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Coeur Saint Andre
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Coeur Saint Andre
Le programme Coeur Saint Andre à St andre de la roche est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Coeur Saint Andre
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
