Programme immobilier neuf à Cereste · par UNICIL SOCIETE ANONYME D HABITATION A LOYER MODERE
Coeur Luberon Psla
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Coeur Luberon Psla : Programme immobilier neuf à Cereste
Situé à Céreste, un village tranquille dans la région du Luberon, ce programme immobilier propose des maisons modernes de type T3 et T4. Les intérieurs lumineux et bien conçus offrent confort et fonctionnalité, tandis que chaque maison dispose d'un jardin privatif et d'une place de parking incluse. Construites avec des matériaux de qualité, ces habitations respectent les normes des constructions basse consommation pour une empreinte écologique réduite. Le cadre naturel environnant garantit une vie calme tout en restant proche des commodités. Ce programme est éligible au dispositif PSLA avec des avantages tels qu'une exonération de la Taxe Foncière pendant 15 ans, une TVA à taux réduit de 5.5%, et une garantie de rachat et de relogement. Livraison prévue au quatrième trimestre 2025.
- Localisation
- Lieu dit les aires, Cereste
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Coeur Luberon Psla
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur UNICIL SOCIETE ANONYME D HABITATION A LOYER MODERE
UNICIL SOCIETE ANONYME D HABITATION A LOYER MODERE est le promoteur en charge du programme Coeur Luberon Psla à Cereste. En achetant en VEFA auprès de UNICIL SOCIETE ANONYME D HABITATION A LOYER MODERE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Lots à Cereste
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Prix de l'immobilier à Cereste
Repère de prix pour un bien maison dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens maisons anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Coeur Luberon Psla.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à CeresteLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Alpes-de-Haute-Provence
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Alpes-de-Haute-Provence → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
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La fiscalité locale à Cereste
Fiscalité locale à Cereste
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Tes questions sur Coeur Luberon Psla
Quand sera livré le programme Coeur Luberon Psla ?
Quel promoteur construit Coeur Luberon Psla ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Coeur Luberon Psla ?
Où en est le chantier de Coeur Luberon Psla ?
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Comment réserver un lot dans Coeur Luberon Psla ?
Coeur Luberon Psla est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Coeur Luberon Psla
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Coeur Luberon Psla
Le programme Coeur Luberon Psla à Cereste est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Coeur Luberon Psla
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
