Programme immobilier neuf à Mouilleron-le-Captif · par GROUPE EDOUARD DENIS
Clos St-Joseph - Rehab.
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Clos St-Joseph - Rehab. : Programme immobilier neuf à Mouilleron le captif
La résidence Clos Saint-Joseph, située au cœur du Pentagone à La Roche-sur-Yon, s'implante sur le site de l'ancien lycée éponyme. Ce projet de réhabilitation vise à valoriser un patrimoine emblématique de la ville, offrant des appartements allant du studio au 4 pièces, entièrement rénovés. Les bâtiments entourent un espace paysager central, qui garantit calme et vues agréables sur le jardin. La localisation facilite l'accès à la place Napoléon, ainsi qu'aux commerces et services à 150 mètres, répondant aux besoins résidentiels et quotidiens. Les logements sont adaptés tant pour une habitation principale que pour un investissement via divers dispositifs comme le Denormandie ou le LMNP.
- Localisation
- 0040 RUE RACINE, Mouilleron le captif
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2028
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Clos St-Joseph - Rehab.
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur GROUPE EDOUARD DENIS
GROUPE EDOUARD DENIS est le promoteur en charge du programme Clos St-Joseph - Rehab. à Mouilleron le captif. En achetant en VEFA auprès de GROUPE EDOUARD DENIS, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Mouilleron le captif
Répartition des étiquettes énergie des 289 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 72 % B 9 % C 19 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Mouilleron le captif
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Prix de l'immobilier à Mouilleron le captif
Repère de prix pour un bien maison dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens maisons anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Clos St-Joseph - Rehab..
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Mouilleron le captifLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Vendée
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Vendée → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Mouilleron le captif
Fiscalité locale à Mouilleron le captif
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Clos St-Joseph - Rehab.
Clos St-Joseph - Rehab. : adresse et localisation à Mouilleron le captif
0040 RUE RACINE, 85000 La Roche-sur-Yon
La commune
Mouilleron le captif : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Clos St-Joseph - Rehab.
- Habitants
- 5 273
Clos St-Joseph - Rehab. est implanté à Mouilleron le captif (85000). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Mouilleron le captif Département 85
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Mouilleron le captif
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Mouilleron le captif
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Mouilleron le captif
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Clos St-Joseph - Rehab. aux autres programmes neufs à Mouilleron le captif
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Clos St-Joseph - Rehab. face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Clos St-Joseph - Rehab. | GROUPE EDOUARD DENIS | Commercialisation | 3ème trimestre 2028 | - | - | 0 |
| Le Marengo | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 3ème T 2025 | - | - | 0 |
| 143 Zola | EUROPEAN HOMES | Commercialisation | 4ème T 2028 | - | - | 0 |
| Nature & Sens | EUROPEAN HOMES | Construction | 2ème T 2026 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Mouilleron le captif
4 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Mouilleron le captif et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Clos St-Joseph - Rehab..
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Clos St-Joseph - Rehab.
Quand sera livré le programme Clos St-Joseph - Rehab. ?
Quel promoteur construit Clos St-Joseph - Rehab. ?
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Où en est le chantier de Clos St-Joseph - Rehab. ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Clos St-Joseph - Rehab. ?
Comment réserver un lot dans Clos St-Joseph - Rehab. ?
Clos St-Joseph - Rehab. est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Clos St-Joseph - Rehab.
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Clos St-Joseph - Rehab.
Le programme Clos St-Joseph - Rehab. à Mouilleron le captif est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 1er trimestre 2027 En cours
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2027
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2027
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 1er trimestre 2028
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2028
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2028
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Clos St-Joseph - Rehab.
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
