Programme immobilier neuf à Beauchamp · par EIFFAGE IMMOBILIER
Clos Des Bleuets
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Clos Des Bleuets : Programme immobilier neuf à BEAUCHAMP
Clos Des Bleuets est un programme immobilier neuf développé par EIFFAGE IMMOBILIER à BEAUCHAMP (95). Il compte environ 16 logements. La livraison est prévue pour le 1er trimestre 2029. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- BEAUCHAMP
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2029
- Typologies
- Studio
- Nombre de logements
- 16
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Clos Des Bleuets
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur EIFFAGE IMMOBILIER
EIFFAGE IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme Clos Des Bleuets à BEAUCHAMP. En achetant en VEFA auprès de EIFFAGE IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à BEAUCHAMP
Répartition des étiquettes énergie des 224 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 8 % B 5 % C 88 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à BEAUCHAMP
Recevoir les infos commercialesSituer son budget
Prix de l'immobilier à BEAUCHAMP
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Clos Des Bleuets.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à BeauchampLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Val-d'Oise
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-d'Oise → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à BEAUCHAMP
Fiscalité locale à BEAUCHAMP
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de Clos Des Bleuets
Clos Des Bleuets : adresse et localisation à BEAUCHAMP
95250, BEAUCHAMP
La commune
BEAUCHAMP : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Clos Des Bleuets
- Habitants
- 9 849
Clos Des Bleuets est implanté à BEAUCHAMP (95250). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à BEAUCHAMP
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à BEAUCHAMP
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à BEAUCHAMP
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Clos Des Bleuets aux autres programmes neufs à BEAUCHAMP
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Clos Des Bleuets face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Clos Des Bleuets | EIFFAGE IMMOBILIER | Commercialisation | 1er trimestre 2029 | - | - | 0 |
| L'Ecrin de Pasteur | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
| Prochainement | PROMOGIM | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Villa Mansart | Nexity | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Beauchamp
3 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Beauchamp et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Clos Des Bleuets.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à BEAUCHAMP
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Tes questions sur Clos Des Bleuets
Quand sera livré le programme Clos Des Bleuets ?
Quel promoteur construit Clos Des Bleuets ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Clos Des Bleuets ?
Où en est le chantier de Clos Des Bleuets ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Clos Des Bleuets ?
Comment réserver un lot dans Clos Des Bleuets ?
Clos Des Bleuets est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Clos Des Bleuets
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Clos Des Bleuets
Le programme Clos Des Bleuets à BEAUCHAMP est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2027
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2027
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2028
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2028
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2028
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2028
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2029
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Clos Des Bleuets
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
