Progression du programme
Chieulles - r'duplex — Programme immobilier neuf à Metz
Découvrez le R'Duplex de Chieulles, un programme immobilier situé aux portes de Metz, comprenant un bâtiment unique de 4 maisons/appartements en duplex. Conçu pour respecter la réglementation thermique RE2020, ce projet promet une consommation énergétique optimisée avec un diagnostic de performance énergétique futur noté A. Ce programme intimiste offre un cadre de vie à taille humaine, avec la possibilité d'acquérir une place de parking, un garage et un abri de jardin. Les logements sont proposés avec des finitions prêtes à décorer ou clés en main, selon vos préférences et votre budget. Chaque maison/appartement bénéficie également d'un cellier/buanderie ainsi que de rangements intégrés.
Caractéristiques du programme Chieulles - r'duplex
Le promoteur TERRALIA IMMOBILIER
TERRALIA IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme Chieulles - r'duplex à Metz. En achetant en VEFA auprès de TERRALIA IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de TERRALIA IMMOBILIER
Voir la fiche complète de TERRALIA IMMOBILIER et tous ses programmes
Chieulles - r'duplex : adresse et localisation à Metz
Rte de Bouzonville, 57000 Metz
Metz : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Chieulles - r'duplex
Chieulles - r'duplex est implanté à Metz (57000), une commune du département 57. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Fiscalité locale à Metz
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
Environnement et quartier à Metz
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Metz
Analyse des risques en cours…
Comparer Chieulles - r'duplex aux autres programmes neufs à Metz
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Chieulles - r'duplex face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Chieulles - r'duplex | TERRALIA IMMOBILIER | Commercialisation | 2ème trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Hôtel des mines à metz : programme immobilier neuf dans le 57000 | ICADE | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Les promenades à metz : programme immobilier neuf dans le 57000 | ICADE | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Majestic | GROUPE STRADIM | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Chieulles - r'duplex
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Chieulles - r'duplex
Le programme Chieulles - r'duplex à Metz est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Chieulles - r'duplex
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Chieulles - r'duplex 7
Quand sera livré le programme Chieulles - r'duplex ?
Quel promoteur construit Chieulles - r'duplex ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Chieulles - r'duplex ?
Où en est le chantier de Chieulles - r'duplex ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Chieulles - r'duplex ?
Comment réserver un lot dans Chieulles - r'duplex ?
Chieulles - r'duplex est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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