Programme immobilier neuf à Paris 19e · par Groupe Prunay
Belleville Telegraphe
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Belleville Telegraphe : Programme immobilier neuf à Paris
La résidence est située à proximité du métro Télégraphe et comprend 14 appartements neufs ainsi qu'une maison contemporaine, avec des travaux en cours prévus pour être achevés au deuxième trimestre de 2024. Les logements disposent de superficies variées allant de 51,60 m² à 70,00 m². La conception architecturale de la façade se caractérise par des lignes sobres d'inspiration classique, tout en intégrant un dernier étage au design contemporain. Les grandes baies vitrées assurent une luminosité optimale à l'intérieur, et les terrasses offrent des espaces extérieurs agréables. Le hall d'entrée est sécurisé à l'aide d'un digicode et d'un vidéophone, garantissant une entrée intime et haut de gamme. À proximité, la résidence bénéficie d'un accès aisé aux transports en commun ainsi qu'aux commodités locales telles que commerces, écoles et parcs.
- Localisation
- 9 Rue De Romainville, Paris
Le programme en détail
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Le promoteur Groupe Prunay
Groupe Prunay est le promoteur en charge du programme Belleville Telegraphe à Paris. En achetant en VEFA auprès de Groupe Prunay, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Paris
Répartition des étiquettes énergie des 1 157 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 44 % B 29 % C 27 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Paris
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Prix de l'immobilier à Paris
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Belleville Telegraphe.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à ParisLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Paris
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Paris → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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Autour de Belleville Telegraphe
Belleville Telegraphe : adresse et localisation à Paris
9 Rue De Romainville, 75019 Paris 19ème
La commune
Paris : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Belleville Telegraphe
- Habitants
- 178 691
Belleville Telegraphe est implanté à Paris (75019). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Paris
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Paris
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Paris
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
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Comparer Belleville Telegraphe aux autres programmes neufs à Paris
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Belleville Telegraphe face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Belleville Telegraphe | Groupe Prunay | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Cour des Ducs | SEGER | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Université | Cogedim | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| 20ème - Gambetta Garden | Demathieu Bard Immobilier | Commercialisation | - | - | - | 0 |
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Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Belleville Telegraphe
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Belleville Telegraphe
Le programme Belleville Telegraphe à Paris est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Belleville Telegraphe
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
