Programme immobilier neuf à Favrieux · par COGEDIM - Demathieu Bard Immobilier
Atrium
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Atrium : Programme immobilier neuf à Favrieux
Située à Magnanville, cette résidence est développée en collaboration par Cogedim, Demathieu Bard Immobilier et Groupe Imestia. Elle propose des appartements contemporains allant du studio au 4 pièces, avec des options pour pièces évolutives ainsi que des espaces extérieurs privés pour la plupart des logements. L'emplacement permet un accès rapide à l'A13 (2 min) et à la gare de Mantes-la-Jolie située à 2 km, offrant des connexions vers Paris grâce aux lignes Transilien J et N, et prochainement renforcées par la ligne EOLE. En pied d'immeuble, une offre commerçante diversifiée soutient le cadre de vie. La résidence est adaptée aussi bien pour l'habitation que pour l'investissement sous le dispositif Pinel (zone A).
- Localisation
- Angle de l'avenue de l'Europe et de la rue des Pincevins, Favrieux
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Atrium
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur COGEDIM - Demathieu Bard Immobilier
COGEDIM - Demathieu Bard Immobilier est le promoteur en charge du programme Atrium à Favrieux. En achetant en VEFA auprès de COGEDIM - Demathieu Bard Immobilier, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Lots à Favrieux
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Le marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Yvelines
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Yvelines → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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La fiscalité locale à Favrieux
Fiscalité locale à Favrieux
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Atrium
Atrium : adresse et localisation à Favrieux
Angle de l'avenue de l'Europe et de la rue des Pincevins, 78200 Magnanville
La commune
Favrieux : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Atrium
- Habitants
- 157
Atrium est implanté à Favrieux (78200). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Favrieux
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Favrieux
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Favrieux
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Atrium aux autres programmes neufs à Favrieux
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Atrium face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Atrium | COGEDIM - Demathieu Bard Immobilier | Construction | 3ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Parc la Madeleine | GREENCITY PARIS | Commercialisation | 3ème T 2025 | - | - | 0 |
| Éveil | CARE PROMOTION | Construction | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
| La Fabrique | CARE PROMOTION | Commercialisation | 3ème T 2027 | - | - | 0 |
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Tes questions sur Atrium
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Quel promoteur construit Atrium ?
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Quelles garanties VEFA s'appliquent à Atrium ?
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Atrium est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Atrium
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Atrium
Le programme Atrium à Favrieux est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 1er trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Atrium
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
