Programme immobilier neuf à Art-sur-Meurthe · par NOVAHOMES
Arboreal
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Arboreal : Programme immobilier neuf à Art sur meurthe
Découvrez ARBORÉAL à Tomblaine, une résidence à taille humaine située sur le dernier terrain de la ZAC Bois la Dame, offrant un environnement résidentiel calme et recherché. Composée de 16 appartements contemporains répartis sur 3 entrées, cette résidence allie qualité architecturale et respect des exigences environnementales, garantissant ainsi un cadre de vie agréable. Les commodités sont à proximité, incluant une crèche au pied de la résidence, ainsi que des transports en commun et des commerces situés à moins de 2 km. ARBORÉAL propose des appartements allant du T2 au T4 en duplex, chacun bénéficiant d'espaces extérieurs privatifs tels que balcons, terrasses et jardins.
- Localisation
- Art sur meurthe
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Arboreal
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur NOVAHOMES
NOVAHOMES est le promoteur en charge du programme Arboreal à Art sur meurthe. En achetant en VEFA auprès de NOVAHOMES, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Lots à Art sur meurthe
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Prix de l'immobilier à Art sur meurthe
Repère de prix pour un bien maison dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens maisons anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Arboreal.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Art sur meurtheLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Meurthe-et-Moselle
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Meurthe-et-Moselle → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Art sur meurthe
Fiscalité locale à Art sur meurthe
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de Arboreal
Arboreal : adresse et localisation à Art sur meurthe
25, rue Simone veil, 54510 Tomblaine
La commune
Art sur meurthe : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Arboreal
- Habitants
- 1 700
Arboreal est implanté à Art sur meurthe (54510). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Art sur meurthe
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Art sur meurthe
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Art sur meurthe
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Projets autorisés à moins de 500 m
2 permis de construire accordés ou en chantier autour de Arboreal.
- Nova Homes 16 logements · Permis accordé en mars 2024 · Logements à vendre Zac Bois la Dame - Lot H14 · à 90 m
- Vivest Societe Anonyme d'Habitations A Loyer Modere 34 logements · Chantier ouvert en août 2026 · Logement social Res Bois la Dame · à 210 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
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Tes questions sur Arboreal
Quand sera livré le programme Arboreal ?
Quel promoteur construit Arboreal ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Arboreal ?
Où en est le chantier de Arboreal ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Arboreal ?
Comment réserver un lot dans Arboreal ?
Arboreal est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Arboreal
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Arboreal
Le programme Arboreal à Art sur meurthe est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Arboreal
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
