Commercialisation
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54 420Habitants · INSEE 2021
3890 €/m²Prix médian · DVF
41Programmes neufs
12Promoteurs actifs
T2 2025 → T4 2028Livraisons
Programmes et appartements neufs à Vannes
56000 · Morbihan (56)
Commercialisation
Programmes neufs par phase à Vannes
Promoteurs actifs à Vannes
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
3890 €
Fourchette 3269 – 4524 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
14,1 €
Rendement brut ~4,3 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
34,1 %
+ TEOM 11,8 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Morbihan · ECLN 2026-T1
4597 €
Délai d'écoulement 8,9 trim. · 1922 dispo
Marché du neuf en Morbihan →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
31 %
classés A ou B (2 283 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Vannes (€/m²)
Évolution du prix médian au m² à Vannes
Carte des programmes neufs à Vannes
Projets & urbanisme
57 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirDémographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 7006 habitants |
| De 15 à 24 ans | 8406 habitants |
| De 25 à 39 ans | 8913 habitants |
| De 40 à 54 ans | 8875 habitants |
| De 55 à 64 ans | 6693 habitants |
| De 65 à 79 ans | 9737 habitants |
| 80 ans ou plus | 4790 habitants |
Économie et habitants de Vannes
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
27430 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
12,2 %
45 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 5539 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 4633 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 4438 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 7689 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 2744 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 5061 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 2784 emplois |
Éducation à Vannes
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
4,1
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Vannes
Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur
Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton
Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Vannes ?
À Vannes, le prix médian observé est d'environ 3890 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Vannes ?
À Vannes, le loyer d'annonce moyen est d'environ 14,1 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 4,3 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Vannes ?
À Vannes, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 34,1 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 11,8 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Vannes ?
À Vannes, le niveau de vie médian y est d'environ 27 430 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 12,2 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Vannes ?
À Vannes, environ 31 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 2283 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Vannes ?
À Vannes, on enregistre environ 4,1 cambriolage(s) de logement et 0,7 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Vannes ?
41 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Vannes (36 en commercialisation, 3 en construction).
Quels promoteurs construisent à Vannes ?
Parmi les promoteurs actifs à Vannes : FILY PROMOTION, GIBOIRE, Nexity.
Quand sont livrés les programmes neufs à Vannes ?
Les livraisons s'échelonnent de T2 2025 à T4 2028.