Paris — vue de la commune © Vincent Desjardins / CC BY 2.0 — Wikimedia Commons

Programmes neufs à Paris

75004 paris (75)
169 programmes neufs Données prix DVF Marché locatif

Le marché du neuf à Paris : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.

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28 324Habitants · INSEE 2021
12978 €/m²Prix médian · DVF
169Programmes neufs
59Promoteurs actifs
T4 2019 → T4 2028Livraisons

Le marché immobilier

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Prix médian au m² Appartement · DVF 12978 € Fourchette 11156 – 14905 €/m² Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m² Appartement 37,8 € Rendement brut ~3,5 % Source : ANIL — Carte des loyers 2025
Niveau de vie médian Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023 37400 € par an et par habitant Solvabilité des locataires — indicateur d'attractivité
Taux de chômage 15-64 ans · INSEE 2023 10,4 % 33 % de propriétaires Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Marché du neuf Paris · ECLN 2026-T1 14170 € Délai d'écoulement 9,5 trim. · 257 dispo Marché du neuf en Paris →
Sécurité · cambriolages Délinquance enregistrée · SSMSI 2025 5,8 cambriolages de logement / 1000 hab. Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité

Prix au m² — appartement à Paris (€/m²)

Prix au m² — appartement à ParisGraphique « Prix au m² — appartement à Paris ». Source : Base DVF (DGFiP), 2021–2024.05 00010 00015 00020 000Appartement — 1er quartile : 11 156 €/m²11 156Appartement — Médiane : 12 978 €/m²12 978Appartement — 3e quartile : 14 904 €/m²14 9041er quartileMédiane3e quartile€/m²

Programmes neufs disponibles

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Carte des programmes

50 programmes localisés sur 169 · positions indicatives — des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).

Promoteurs actifs

COVIVIO24 programmes GIBOIRE22 programmes Redman19 programmes CRENN & ODEAU14 programmes AIGY PROMOTION9 programmes ikory services immobiliers6 programmes · 1 en chantier CATELLA6 programmes Cogedim4 programmes

Démographie

INSEE 2021
Population par tranche d'âge à ParisGraphique « Population par tranche d'âge à Paris ». Source : INSEE, recensement 2021.02 5005 0007 50010 000Moins de 15 ansPopulation — Moins de 15 ans : 3 058 habitants3 058De 15 à 24 ansPopulation — De 15 à 24 ans : 4 022 habitants4 022De 25 à 39 ansPopulation — De 25 à 39 ans : 7 415 habitants7 415De 40 à 54 ansPopulation — De 40 à 54 ans : 5 472 habitants5 472De 55 à 64 ansPopulation — De 55 à 64 ans : 3 420 habitants3 420De 65 à 79 ansPopulation — De 65 à 79 ans : 3 567 habitants3 56780 ans ou plusPopulation — 80 ans ou plus : 1 370 habitants1 370(habitants)
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CatégoriePopulation
Moins de 15 ans 3058 habitants
De 15 à 24 ans 4022 habitants
De 25 à 39 ans 7415 habitants
De 40 à 54 ans 5472 habitants
De 55 à 64 ans 3420 habitants
De 65 à 79 ans 3567 habitants
80 ans ou plus 1370 habitants

Économie & emploi

INSEE 2021
Emploi par secteur à ParisGraphique « Emploi par secteur à Paris ». Source : INSEE, 2021.BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB : 868 emplois (4 %)CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent : 866 emplois (4 %)Diplôme de niveau bac + 5 ou plus : 9 422 emplois (46 %)46 %Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence : 3 623 emplois (18 %)18 %Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent : 3 148 emplois (15 %)15 %Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus : 1 319 emplois (6 %)6 %Aucun diplôme ou certificat d'études primaires : 1 084 emplois (5 %)5 %BEPC, brevet él…CAP, BEP ou dip…Diplôme de nive…Baccalauréat un…Baccalauréat, b…Enseignement su…Aucun diplôme o…
Voir les données
CatégorieEmplois
BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB 868 emplois
CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent 866 emplois
Diplôme de niveau bac + 5 ou plus 9422 emplois
Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence 3623 emplois
Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent 3148 emplois
Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus 1319 emplois
Aucun diplôme ou certificat d'études primaires 1084 emplois

Éducation à Paris

Chargement des établissements scolaires…

Risques naturels & technologiques

Chargement de l'analyse des risques…

Guides & questions fréquentes

Guides VEFA pour Paris

Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à Paris ?
À Paris, le prix médian observé est d'environ 12977 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Paris ?
À Paris, le loyer d'annonce moyen est d'environ 37,8 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 3,5 % au regard des prix de vente (DVF).
Le marché locatif est-il porteur à Paris ?
À Paris, le niveau de vie médian y est d'environ 37 400 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 10,4 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Quels sont les indices de délinquance à Paris ?
À Paris, on enregistre environ 5,8 cambriolage(s) de logement et 1,4 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Paris ?
169 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Paris (147 en commercialisation, 15 en construction).
Quels promoteurs construisent à Paris ?
Parmi les promoteurs actifs à Paris : COVIVIO, GIBOIRE, Redman.
Quand sont livrés les programmes neufs à Paris ?
Les livraisons s'échelonnent de T4 2019 à T4 2028.

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