Les sorinieres — vue de la commune © Didier POINTEAU / CC BY-SA 3.0 — Wikimedia Commons

Programmes neufs à Les sorinieres

44840 loire-atlantique (44)
1 programme neuf Données prix DVF Marché locatif

Le marché du neuf à Les sorinieres : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.

Voir les programmes neufs
9 031Habitants · INSEE 2021
3308 €/m²Prix médian · DVF
1Programme neuf
1Promoteur actif
T3 2025Livraisons

Le marché immobilier

Voir le détail
Prix médian au m² Appartement · DVF 3308 € Fourchette 2907 – 3636 €/m² Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m² Appartement 13,6 € Rendement brut ~4,9 % Source : ANIL — Carte des loyers 2025
Taxe foncière Taux TFPB · DGFiP 2025 47,0 % + TEOM 8,0 % S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Niveau de vie médian Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023 28200 € par an et par habitant Solvabilité des locataires — indicateur d'attractivité
Taux de chômage 15-64 ans · INSEE 2023 6,7 % 71 % de propriétaires Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Marché du neuf Loire-Atlantique · ECLN 2026-T1 4465 € Délai d'écoulement 8,3 trim. · 3091 dispo Marché du neuf en Loire-Atlantique →
Performance énergétique du neuf Étiquette énergie · DPE ADEME 26 % classés A ou B (930 logements neufs) Le neuf relève de la RE2020 — agrégat communal
Sécurité · cambriolages Délinquance enregistrée · SSMSI 2025 9,0 cambriolages de logement / 1000 hab. Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité

Prix au m² — appartement à Les sorinieres (€/m²)

Prix au m² — appartement à Les sorinieresGraphique « Prix au m² — appartement à Les sorinieres ». Source : Base DVF (DGFiP), 2021–2024.01 2502 5003 7505 000Appartement — 1er quartile : 2 907 €/m²2 907Appartement — Médiane : 3 308 €/m²3 308Appartement — 3e quartile : 3 636 €/m²3 6361er quartileMédiane3e quartile€/m²

Programmes neufs disponibles

Carte des programmes

1 programme localisé · positions indicatives — des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).

Projets & urbanisme

Exclusivité VefaConnect

5 projets neufs à venir

Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire — repérés avant leur commercialisation.

Voir les projets à venir

Promoteurs actifs

ATARAXIA PROMOTION1 programme

Démographie

INSEE 2021
Population par tranche d'âge à Les sorinieresGraphique « Population par tranche d'âge à Les sorinieres ». Source : INSEE, recensement 2021.05001 0001 5002 000Moins de 15 ansPopulation — Moins de 15 ans : 1 757 habitants1 757De 15 à 24 ansPopulation — De 15 à 24 ans : 1 069 habitants1 069De 25 à 39 ansPopulation — De 25 à 39 ans : 1 642 habitants1 642De 40 à 54 ansPopulation — De 40 à 54 ans : 1 850 habitants1 850De 55 à 64 ansPopulation — De 55 à 64 ans : 1 101 habitants1 101De 65 à 79 ansPopulation — De 65 à 79 ans : 1 157 habitants1 15780 ans ou plusPopulation — 80 ans ou plus : 454 habitants454(habitants)
Voir les données
CatégoriePopulation
Moins de 15 ans 1757 habitants
De 15 à 24 ans 1069 habitants
De 25 à 39 ans 1642 habitants
De 40 à 54 ans 1850 habitants
De 55 à 64 ans 1101 habitants
De 65 à 79 ans 1157 habitants
80 ans ou plus 454 habitants

Économie & emploi

INSEE 2021
Emploi par secteur à Les sorinieresGraphique « Emploi par secteur à Les sorinieres ». Source : INSEE, 2021.Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent : 1 254 emplois (22 %)22 %CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent : 1 199 emplois (21 %)21 %Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence : 776 emplois (14 %)14 %Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus : 961 emplois (17 %)17 %Diplôme de niveau bac + 5 ou plus : 695 emplois (12 %)12 %Aucun diplôme ou certificat d'études primaires : 362 emplois (6 %)6 %BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB : 416 emplois (7 %)7 %Baccalauréat, b…CAP, BEP ou dip…Baccalauréat un…Enseignement su…Diplôme de nive…Aucun diplôme o…BEPC, brevet él…
Voir les données
CatégorieEmplois
Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent 1254 emplois
CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent 1199 emplois
Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence 776 emplois
Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus 961 emplois
Diplôme de niveau bac + 5 ou plus 695 emplois
Aucun diplôme ou certificat d'études primaires 362 emplois
BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB 416 emplois

Éducation à Les sorinieres

Chargement des établissements scolaires…

Risques naturels & technologiques

Chargement de l'analyse des risques…

Guides & questions fréquentes

Guides VEFA pour Les sorinieres

Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à Les sorinieres ?
À Les sorinieres, le prix médian observé est d'environ 3307 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Les sorinieres ?
À Les sorinieres, le loyer d'annonce moyen est d'environ 13,6 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 4,9 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Les sorinieres ?
À Les sorinieres, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 47,0 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 8,0 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Les sorinieres ?
À Les sorinieres, le niveau de vie médian y est d'environ 28 200 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 6,7 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Les sorinieres ?
À Les sorinieres, environ 26 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 930 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Les sorinieres ?
À Les sorinieres, on enregistre environ 9,0 cambriolage(s) de logement et 4,5 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Les sorinieres ?
1 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Les sorinieres (1 en commercialisation).
Quels promoteurs construisent à Les sorinieres ?
Parmi les promoteurs actifs à Les sorinieres : ATARAXIA PROMOTION.
Quand sont livrés les programmes neufs à Les sorinieres ?
Les livraisons s'échelonnent de T3 2025 à T3 2025.

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