Commercialisation
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9 031Habitants · INSEE 2021
3171 €/m²Prix médian · DVF
1Programme neuf
1Promoteur actif
T3 2025Livraisons
Programmes et appartements neufs à Les Sorinières
44840 · Loire-atlantique (44)
Commercialisation
Programmes neufs par phase à Les Sorinières
Promoteurs actifs à Les Sorinières
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
3171 €
Fourchette 2829 – 3496 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
13,6 €
Rendement brut ~5,2 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
47,0 %
+ TEOM 8,0 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Loire-Atlantique · ECLN 2026-T1
4465 €
Délai d'écoulement 8,3 trim. · 3091 dispo
Marché du neuf en Loire-Atlantique →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
26 %
classés A ou B (934 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Les Sorinières (€/m²)
Évolution du prix médian au m² à Les Sorinières
Carte des programmes neufs à Les Sorinières
Projets & urbanisme
6 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirDémographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 1757 habitants |
| De 15 à 24 ans | 1069 habitants |
| De 25 à 39 ans | 1642 habitants |
| De 40 à 54 ans | 1850 habitants |
| De 55 à 64 ans | 1101 habitants |
| De 65 à 79 ans | 1157 habitants |
| 80 ans ou plus | 454 habitants |
Économie et habitants de Les Sorinières
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
28200 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
6,7 %
71 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 1254 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 1199 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 776 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 961 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 695 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 362 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 416 emplois |
Éducation à Les Sorinières
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
9,0
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Les Sorinières
Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur
Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton
Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Les sorinieres ?
À Les sorinieres, le prix médian observé est d'environ 3170 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Les sorinieres ?
À Les sorinieres, le loyer d'annonce moyen est d'environ 13,6 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 5,2 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Les sorinieres ?
À Les sorinieres, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 47,0 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 8,0 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Les sorinieres ?
À Les sorinieres, le niveau de vie médian y est d'environ 28 200 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 6,7 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Les sorinieres ?
À Les sorinieres, environ 26 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 934 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Les sorinieres ?
À Les sorinieres, on enregistre environ 9,0 cambriolage(s) de logement et 4,5 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Les sorinieres ?
1 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Les sorinieres (1 en commercialisation).
Quels promoteurs construisent à Les sorinieres ?
Parmi les promoteurs actifs à Les sorinieres : ATARAXIA PROMOTION.
Quand sont livrés les programmes neufs à Les sorinieres ?
Les livraisons s'échelonnent de T3 2025 à T3 2025.