Programme immobilier neuf à Les Sorinières · par ATARAXIA PROMOTION
L'Essor - les Sorinieres
Suis le chantier.
Retrouve tes futurs voisins.
L'Essor - les Sorinieres : Programme immobilier neuf à Les sorinieres
Située au sud de Nantes, la résidence L'Essor se place dans le centre des Sorinières, face à l'hôtel de ville. À proximité immédiate du Marché d'Intérêt National (MIN) et du vignoble, cette adresse bénéficie d'un environnement pratique avec un accès direct à la place du marché, aux commerces, aux services et au réseau de transports en commun (Chronobus C4). Les logements proposés, allant du T2 au T4, conviennent aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Chaque appartement dispose d'une extension extérieure sous forme de terrasse, balcon ou loggia, ainsi que d'un stationnement privatif et sécurisé. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site www.georisques.gouv.fr.
- Localisation
- rue DU GENERAL DE GAULLE, Les sorinieres
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme L'Essor - les Sorinieres
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur ATARAXIA PROMOTION
ATARAXIA PROMOTION est le promoteur en charge du programme L'Essor - les Sorinieres à Les sorinieres. En achetant en VEFA auprès de ATARAXIA PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de ATARAXIA PROMOTION
Voir la fiche complète de ATARAXIA PROMOTION et tous ses programmes
Vous êtes le promoteur de L'Essor - les Sorinieres ? Revendiquer cette fiche
Performance énergétique du neuf à Les sorinieres
Répartition des étiquettes énergie des 934 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 13 % B 13 % C 74 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Les sorinieres
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Les sorinieres
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de L'Essor - les Sorinieres.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Les sorinieresLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Loire-Atlantique
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Loire-Atlantique → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Les sorinieres
Fiscalité locale à Les sorinieres
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
Aucun message n'a encore été publié sur le forum de L'Essor - les Sorinieres. Sois le premier acheteur à lancer la discussion : pour s'organiser entre voisins et partager les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteursQu'est-ce que tu vas retrouver ici ?
Les questions sur la résidence, les informations du chantier et les échanges entre futurs voisins.
Discussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
Aide tes voisins à tenir cette fiche à jour
Une photo récente, un avancement corrigé, une date mise à jour : chaque contribution aide les autres futurs propriétaires de L'Essor - les Sorinieres.
Autour de L'Essor - les Sorinieres
L'Essor - les Sorinieres : adresse et localisation à Les sorinieres
rue DU GENERAL DE GAULLE, 44840 Les Sorinières
La commune
Les sorinieres : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à L'Essor - les Sorinieres
- Habitants
- 9 275
L'Essor - les Sorinieres est implanté à Les sorinieres (44840). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Les sorinieres
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Les sorinieres
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Les sorinieres
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Les sorinieres
6 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Les sorinieres et ne signifie pas que les projets sont tous proches de L'Essor - les Sorinieres.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Programmes neufs dans le même département
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
La Source
Pornic
Canao
Nantes
Aigues Marines
Pornic
Villa Blanche
Pornichet
Tes questions sur L'Essor - les Sorinieres
Quand sera livré le programme L'Essor - les Sorinieres ?
Quel promoteur construit L'Essor - les Sorinieres ?
Quelle est l'adresse exacte du programme L'Essor - les Sorinieres ?
Où en est le chantier de L'Essor - les Sorinieres ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à L'Essor - les Sorinieres ?
Comment réserver un lot dans L'Essor - les Sorinieres ?
L'Essor - les Sorinieres est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de L'Essor - les Sorinieres
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour L'Essor - les Sorinieres
Le programme L'Essor - les Sorinieres à Les sorinieres est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 1er trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à L'Essor - les Sorinieres
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
