L isle adam — vue de la commune © P.poschadel / CC BY-SA 3.0 — Wikimedia Commons

Programmes neufs à L isle adam

95290 val-d'oise (95)
2 programmes neufs Données prix DVF Marché locatif

Le marché du neuf à L isle adam : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.

Voir les programmes neufs
11 846Habitants · INSEE 2021
4219 €/m²Prix médian · DVF
2Programmes neufs
2Promoteurs actifs
T3 2025 → T1 2026Livraisons

Le marché immobilier

Voir le détail
Prix médian au m² Appartement · DVF 4219 € Fourchette 3329 – 5367 €/m² Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m² Appartement 19,6 € Rendement brut ~5,6 % Source : ANIL — Carte des loyers 2025
Taxe foncière Taux TFPB · DGFiP 2025 42,2 % + TEOM 8,1 % S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Niveau de vie médian Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023 32270 € par an et par habitant Solvabilité des locataires — indicateur d'attractivité
Taux de chômage 15-64 ans · INSEE 2023 9,2 % 57 % de propriétaires Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Marché du neuf Val-d'Oise · ECLN 2026-T1 4473 € Délai d'écoulement 5,6 trim. · 2211 dispo Marché du neuf en Val-d'Oise →
Performance énergétique du neuf Étiquette énergie · DPE ADEME 56 % classés A ou B (292 logements neufs) Le neuf relève de la RE2020 — agrégat communal
Sécurité · cambriolages Délinquance enregistrée · SSMSI 2025 3,9 cambriolages de logement / 1000 hab. Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité

Prix au m² — appartement à L isle adam (€/m²)

Prix au m² — appartement à L isle adamGraphique « Prix au m² — appartement à L isle adam ». Source : Base DVF (DGFiP), 2021–2024.02 5005 0007 50010 000Appartement — 1er quartile : 3 329 €/m²3 329Appartement — Médiane : 4 219 €/m²4 219Appartement — 3e quartile : 5 367 €/m²5 3671er quartileMédiane3e quartile€/m²

Programmes neufs disponibles

Carte des programmes

2 programmes localisés · positions indicatives — des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).

Projets & urbanisme

Exclusivité VefaConnect

20 projets neufs à venir

Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire — repérés avant leur commercialisation.

Voir les projets à venir

Promoteurs actifs

RegardNeuf1 programme · 1 en chantier WEMO1 programme · 1 en chantier

Démographie

INSEE 2021
Population par tranche d'âge à L isle adamGraphique « Population par tranche d'âge à L isle adam ». Source : INSEE, recensement 2021.06251 2501 8752 500Moins de 15 ansPopulation — Moins de 15 ans : 1 881 habitants1 881De 15 à 24 ansPopulation — De 15 à 24 ans : 1 230 habitants1 230De 25 à 39 ansPopulation — De 25 à 39 ans : 1 927 habitants1 927De 40 à 54 ansPopulation — De 40 à 54 ans : 2 363 habitants2 363De 55 à 64 ansPopulation — De 55 à 64 ans : 1 440 habitants1 440De 65 à 79 ansPopulation — De 65 à 79 ans : 2 008 habitants2 00880 ans ou plusPopulation — 80 ans ou plus : 997 habitants997(habitants)
Voir les données
CatégoriePopulation
Moins de 15 ans 1881 habitants
De 15 à 24 ans 1230 habitants
De 25 à 39 ans 1927 habitants
De 40 à 54 ans 2363 habitants
De 55 à 64 ans 1440 habitants
De 65 à 79 ans 2008 habitants
80 ans ou plus 997 habitants

Économie & emploi

INSEE 2021
Emploi par secteur à L isle adamGraphique « Emploi par secteur à L isle adam ». Source : INSEE, 2021.Diplôme de niveau bac + 5 ou plus : 1 148 emplois (18 %)18 %Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence : 951 emplois (15 %)15 %Aucun diplôme ou certificat d'études primaires : 721 emplois (11 %)11 %CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent : 1 135 emplois (18 %)18 %BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB : 1 emplois (0 %)Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent : 1 363 emplois (22 %)22 %Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus : 1 016 emplois (16 %)16 %Diplôme de nive…Baccalauréat un…Aucun diplôme o…CAP, BEP ou dip…BEPC, brevet él…Baccalauréat, b…Enseignement su…
Voir les données
CatégorieEmplois
Diplôme de niveau bac + 5 ou plus 1148 emplois
Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence 951 emplois
Aucun diplôme ou certificat d'études primaires 721 emplois
CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent 1135 emplois
BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB 1 emplois
Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent 1363 emplois
Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus 1016 emplois

Éducation à L isle adam

Chargement des établissements scolaires…

Risques naturels & technologiques

Chargement de l'analyse des risques…

Guides & questions fréquentes

Guides VEFA pour L isle adam

Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton Introduction à la VEFAComment se projeter dans son futur logement neuf ?

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à L isle adam ?
À L isle adam, le prix médian observé est d'environ 4219 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à L isle adam ?
À L isle adam, le loyer d'annonce moyen est d'environ 19,6 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 5,6 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à L isle adam ?
À L isle adam, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 42,2 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 8,1 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à L isle adam ?
À L isle adam, le niveau de vie médian y est d'environ 32 270 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 9,2 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à L isle adam ?
À L isle adam, environ 56 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 292 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à L isle adam ?
À L isle adam, on enregistre environ 3,9 cambriolage(s) de logement et 2,5 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à L isle adam ?
2 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à L isle adam (2 en construction).
Quels promoteurs construisent à L isle adam ?
Parmi les promoteurs actifs à L isle adam : RegardNeuf, WEMO.
Quand sont livrés les programmes neufs à L isle adam ?
Les livraisons s'échelonnent de T3 2025 à T1 2026.

Autres villes en val-d'oise

AbleigesAincourtAmblevilleAmblevilleAmenucourtAndillyArgenteuilArnouvilleArronvilleArthiesAsnieres sur oiseAttainville Tout le département → Top des villes →