Commercialisation
© Remi Jouan / CC BY-SA 3.0 — Wikimedia Commons
Programmes neufs à Ile de hoedic
6 programmes neufs
Données prix DVF
Marché locatif
Le marché du neuf à Ile de hoedic : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.
Voir les programmes neufs4 688Habitants · INSEE 2021
5302 €/m²Prix médian · DVF
6Programmes neufs
5Promoteurs actifs
T4 2025 → T4 2026Livraisons
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
5302 €
Fourchette 4412 – 6291 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement
14,8 €
Rendement brut ~3,4 %
Source : ANIL — Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
33,5 %
+ TEOM 12,0 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
28220 €
par an et par habitant
Solvabilité des locataires — indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
14,2 %
69 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Marché du neuf
Morbihan · ECLN 2026-T1
4597 €
Délai d'écoulement 8,9 trim. · 1922 dispo
Marché du neuf en Morbihan →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
39 %
classés A ou B (302 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 — agrégat communal
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
2,8
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Prix au m² — appartement à Ile de hoedic (€/m²)
Programmes neufs disponibles
Carte des programmes
5 programmes localisés sur 6 · positions indicatives — des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).
Projets & urbanisme
14 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire — repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirPromoteurs actifs
Démographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 447 habitants |
| De 15 à 24 ans | 296 habitants |
| De 25 à 39 ans | 472 habitants |
| De 40 à 54 ans | 724 habitants |
| De 55 à 64 ans | 789 habitants |
| De 65 à 79 ans | 1330 habitants |
| 80 ans ou plus | 629 habitants |
Économie & emploi
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 500 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 746 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 120 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 272 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 271 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 204 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 168 emplois |
Éducation à Ile de hoedic
Chargement des établissements scolaires…
Risques naturels & technologiques
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Ile de hoedic ?
À Ile de hoedic, le prix médian observé est d'environ 5302 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Ile de hoedic ?
À Ile de hoedic, le loyer d'annonce moyen est d'environ 14,8 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 3,4 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Ile de hoedic ?
À Ile de hoedic, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 33,5 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 12,0 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Ile de hoedic ?
À Ile de hoedic, le niveau de vie médian y est d'environ 28 220 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 14,2 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Ile de hoedic ?
À Ile de hoedic, environ 39 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 302 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Ile de hoedic ?
À Ile de hoedic, on enregistre environ 2,8 cambriolage(s) de logement pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Ile de hoedic ?
6 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Ile de hoedic (4 en commercialisation, 2 en construction).
Quels promoteurs construisent à Ile de hoedic ?
Parmi les promoteurs actifs à Ile de hoedic : urbatys, BATI ARMOR, ICADE.
Quand sont livrés les programmes neufs à Ile de hoedic ?
Les livraisons s'échelonnent de T4 2025 à T4 2026.