Commercialisation
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Programmes neufs à Grezieu la varenne
12 programmes neufs
Données prix DVF
Marché locatif
Le marché du neuf à Grezieu la varenne : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.
Voir les programmes neufs6 094Habitants · INSEE 2021
3929 €/m²Prix médian · DVF
12Programmes neufs
10Promoteurs actifs
T1 2025 → T4 2028Livraisons
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
3929 €
Fourchette 3454 – 4425 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement
13,9 €
Rendement brut ~4,2 %
Source : ANIL — Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
31,7 %
+ TEOM 6,6 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
31320 €
par an et par habitant
Solvabilité des locataires — indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
6,2 %
65 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Marché du neuf
Rhône · ECLN 2026-T1
4692 €
Délai d'écoulement 6,7 trim. · 4445 dispo
Marché du neuf en Rhône →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
95 %
classés A ou B (64 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 — agrégat communal
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
9,4
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Prix au m² — appartement à Grezieu la varenne (€/m²)
Programmes neufs disponibles
Voir tous les programmes
Commercialisation
Carte des programmes
8 programmes localisés sur 12 · positions indicatives — des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).
Projets & urbanisme
9 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire — repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirPromoteurs actifs
Démographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 1121 habitants |
| De 15 à 24 ans | 655 habitants |
| De 25 à 39 ans | 1080 habitants |
| De 40 à 54 ans | 1235 habitants |
| De 55 à 64 ans | 728 habitants |
| De 65 à 79 ans | 839 habitants |
| 80 ans ou plus | 436 habitants |
Économie & emploi
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 327 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 636 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 746 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 734 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 470 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 262 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 524 emplois |
Éducation à Grezieu la varenne
Chargement des établissements scolaires…
Risques naturels & technologiques
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Grezieu la varenne ?
À Grezieu la varenne, le prix médian observé est d'environ 3928 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Grezieu la varenne ?
À Grezieu la varenne, le loyer d'annonce moyen est d'environ 13,9 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 4,2 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Grezieu la varenne ?
À Grezieu la varenne, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 31,7 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 6,6 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Grezieu la varenne ?
À Grezieu la varenne, le niveau de vie médian y est d'environ 31 320 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 6,2 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Grezieu la varenne ?
À Grezieu la varenne, environ 95 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 64 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Grezieu la varenne ?
À Grezieu la varenne, on enregistre environ 9,4 cambriolage(s) de logement et 1,2 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Grezieu la varenne ?
12 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Grezieu la varenne (9 en commercialisation, 3 en construction).
Quels promoteurs construisent à Grezieu la varenne ?
Parmi les promoteurs actifs à Grezieu la varenne : NOVANEA, SEDELKA, FONTANEL IMMOBILIER.
Quand sont livrés les programmes neufs à Grezieu la varenne ?
Les livraisons s'échelonnent de T1 2025 à T4 2028.