Programme immobilier neuf à Craponne · par ALLIADE HABITAT
Sesam
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Sesam : Programme immobilier neuf à Craponne
Le programme Sésam à Craponne propose des appartements neufs du 2 au 4 pièces, situés à l'ouest de Lyon. La résidence s'implante dans un environnement résidentiel et verdoyant, en retrait des axes principaux, à proximité des Monts du Lyonnais et du vallon de l'Yzeron. Commerces de proximité, écoles, marché ainsi que équipements culturels et sportifs sont facilement accessibles. L'architecture contemporaine s'accompagne d'une conception paysagère privilégiant les espaces végétalisés. Les logements offrent des agencements modernes et lumineux, avec pièces de vie spacieuses, cuisines ouvertes et larges ouvertures favorisant l'apport de lumière naturelle ; les chambres sont pensées pour préserver intimité et tranquillité. Chaque logement dispose d'un espace extérieur (balcon, loggia ou terrasse) ; certains bénéficient de jardins privatifs ou de grandes terrasses en dernier étage. La résidence prévoit des prestations soignées et des stationnements sécurisés. Livraison prévue au deuxième semestre 2028. Le programme est proposé en PSLA et peut être éligible au PTZ, avec frais de notaire réduits et TVA à 5,5 %.
- Localisation
- 7 Rue du Tourillon, Craponne
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2028
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Sesam
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur ALLIADE HABITAT
ALLIADE HABITAT est le promoteur en charge du programme Sesam à Craponne. En achetant en VEFA auprès de ALLIADE HABITAT, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de ALLIADE HABITAT
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Performance énergétique du neuf à Craponne
Répartition des étiquettes énergie des 360 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 13 % B 12 % C 74 % D 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 25/09/2026Lots à Craponne
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Prix de l'immobilier à Craponne
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Sesam.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à CraponneLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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Anticiper les charges
La fiscalité locale à Craponne
Fiscalité locale à Craponne
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Sesam
Sesam : adresse et localisation à Craponne
7 Rue du Tourillon, 69290 Craponne
La commune
Craponne : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Sesam
- Habitants
- 12 084
Sesam est implanté à Craponne (69290). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Craponne
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Craponne
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Craponne
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Sesam aux autres programmes neufs à Craponne
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Sesam face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Sesam | ALLIADE HABITAT | Commercialisation | 4ème trimestre 2028 | - | - | 0 |
| L'Embellie à Craponne : Programme Immobilier Neuf dans le 69290 | ICADE | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Villa Botanica | SEDELKA | Commercialisation | 1er T 2025 | - | - | 0 |
| L'Embellie | ICADE PROMOTION | Construction | 3ème T 2026 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Craponne
22 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Craponne et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Sesam.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Quelles garanties VEFA s'appliquent à Sesam ?
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Sesam est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Sesam
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Sesam
Le programme Sesam à Craponne est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2027
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2027
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2028
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2028
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2028
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2028
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Sesam
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
