Commercialisation
© P.poschadel / CC BY-SA 2.0 fr — Wikimedia Commons
Programmes neufs à Fosses
4 programmes neufs
Données prix DVF
Marché locatif
Le marché du neuf à Fosses : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.
Voir les programmes neufs4 216Habitants · INSEE 2021
2328 €/m²Prix médian · DVF
4Programmes neufs
3Promoteurs actifs
T2 2027Livraisons
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
2328 €
Fourchette 2029 – 3160 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement
17,7 €
Rendement brut ~9,1 %
Source : ANIL — Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
43,6 %
+ TEOM 6,9 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
25760 €
par an et par habitant
Solvabilité des locataires — indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
9,6 %
59 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Marché du neuf
Val-d'Oise · ECLN 2026-T1
4473 €
Délai d'écoulement 5,6 trim. · 2211 dispo
Marché du neuf en Val-d'Oise →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
34 %
classés A ou B (161 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 — agrégat communal
Prix au m² — appartement à Fosses (€/m²)
Programmes neufs disponibles
Carte des programmes
4 programmes localisés · positions indicatives — des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).
Projets & urbanisme
6 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire — repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirPromoteurs actifs
Démographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 1003 habitants |
| De 15 à 24 ans | 528 habitants |
| De 25 à 39 ans | 871 habitants |
| De 40 à 54 ans | 860 habitants |
| De 55 à 64 ans | 438 habitants |
| De 65 à 79 ans | 411 habitants |
| 80 ans ou plus | 105 habitants |
Économie & emploi
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 566 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 278 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 346 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 334 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 675 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 236 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 262 emplois |
Éducation à Fosses
Chargement des établissements scolaires…
Risques naturels & technologiques
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Fosses ?
À Fosses, le prix médian observé est d'environ 2327 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Fosses ?
À Fosses, le loyer d'annonce moyen est d'environ 17,7 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 9,1 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Fosses ?
À Fosses, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 43,6 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 6,9 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Fosses ?
À Fosses, le niveau de vie médian y est d'environ 25 760 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 9,6 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Fosses ?
À Fosses, environ 34 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 161 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Fosses ?
À Fosses, on enregistre environ 4,4 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Fosses ?
4 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Fosses (4 en commercialisation).
Quels promoteurs construisent à Fosses ?
Parmi les promoteurs actifs à Fosses : Elgea Habitat, Kaufman & Broad, Les nouveaux Constructeurs.
Quand sont livrés les programmes neufs à Fosses ?
Les livraisons s'échelonnent de T2 2027 à T2 2027.