Construction
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18 468Habitants · INSEE 2021
3006 €/m²Prix médian · DVF
2Programmes neufs
2Promoteurs actifs
T4 2025 → T1 2026Livraisons
Programmes et appartements neufs à Éragny-sur-Oise
95610 · Val-d'oise (95)
Construction
Programmes neufs par phase à Éragny-sur-Oise
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
3006 €
Fourchette 2512 – 3611 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
18,6 €
Rendement brut ~7,4 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
49,1 %
+ TEOM 8,0 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Val-d'Oise · ECLN 2026-T1
4473 €
Délai d'écoulement 5,6 trim. · 2211 dispo
Marché du neuf en Val-d'Oise →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
26 %
classés A ou B (196 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Éragny-sur-Oise (€/m²)
Évolution du prix médian au m² à Éragny-sur-Oise
Carte des programmes neufs à Éragny-sur-Oise
Projets & urbanisme
4 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirDémographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 4225 habitants |
| De 15 à 24 ans | 2180 habitants |
| De 25 à 39 ans | 4147 habitants |
| De 40 à 54 ans | 3305 habitants |
| De 55 à 64 ans | 2099 habitants |
| De 65 à 79 ans | 1978 habitants |
| 80 ans ou plus | 534 habitants |
Économie et habitants de Éragny-sur-Oise
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
27610 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
11,0 %
61 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 1474 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 1362 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 1541 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 2100 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 2675 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 888 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 1691 emplois |
Éducation à Éragny-sur-Oise
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
5,9
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Éragny-sur-Oise
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Eragny sur oise ?
À Eragny sur oise, le prix médian observé est d'environ 3006 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Eragny sur oise ?
À Eragny sur oise, le loyer d'annonce moyen est d'environ 18,6 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 7,4 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Eragny sur oise ?
À Eragny sur oise, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 49,1 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 8,0 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Eragny sur oise ?
À Eragny sur oise, le niveau de vie médian y est d'environ 27 610 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 11,0 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Eragny sur oise ?
À Eragny sur oise, environ 26 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 196 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Eragny sur oise ?
À Eragny sur oise, on enregistre environ 5,9 cambriolage(s) de logement et 2,4 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Eragny sur oise ?
2 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Eragny sur oise (2 en construction).
Quels promoteurs construisent à Eragny sur oise ?
Parmi les promoteurs actifs à Eragny sur oise : Cogedim, SOGEPROM.
Quand sont livrés les programmes neufs à Eragny sur oise ?
Les livraisons s'échelonnent de T4 2025 à T1 2026.