Construction
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Programmes neufs à Eragny sur oise
2 programmes neufs
Données prix DVF
Marché locatif
Le marché du neuf à Eragny sur oise : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.
Voir les programmes neufs18 468Habitants · INSEE 2021
3118 €/m²Prix médian · DVF
2Programmes neufs
2Promoteurs actifs
T4 2025 → T1 2026Livraisons
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
3118 €
Fourchette 2500 – 3733 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement
18,6 €
Rendement brut ~7,2 %
Source : ANIL — Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
49,1 %
+ TEOM 8,0 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
27610 €
par an et par habitant
Solvabilité des locataires — indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
11,0 %
61 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Marché du neuf
Val-d'Oise · ECLN 2026-T1
4473 €
Délai d'écoulement 5,6 trim. · 2211 dispo
Marché du neuf en Val-d'Oise →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
26 %
classés A ou B (196 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 — agrégat communal
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
5,9
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Prix au m² — appartement à Eragny sur oise (€/m²)
Programmes neufs disponibles
Construction
Carte des programmes
2 programmes localisés · positions indicatives — des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).
Projets & urbanisme
7 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire — repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirPromoteurs actifs
Démographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 4225 habitants |
| De 15 à 24 ans | 2180 habitants |
| De 25 à 39 ans | 4147 habitants |
| De 40 à 54 ans | 3305 habitants |
| De 55 à 64 ans | 2099 habitants |
| De 65 à 79 ans | 1978 habitants |
| 80 ans ou plus | 534 habitants |
Économie & emploi
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 1474 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 1362 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 1541 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 2100 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 2675 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 888 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 1691 emplois |
Éducation à Eragny sur oise
Chargement des établissements scolaires…
Risques naturels & technologiques
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Eragny sur oise
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Eragny sur oise ?
À Eragny sur oise, le prix médian observé est d'environ 3118 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Eragny sur oise ?
À Eragny sur oise, le loyer d'annonce moyen est d'environ 18,6 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 7,2 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Eragny sur oise ?
À Eragny sur oise, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 49,1 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 8,0 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Eragny sur oise ?
À Eragny sur oise, le niveau de vie médian y est d'environ 27 610 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 11,0 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Eragny sur oise ?
À Eragny sur oise, environ 26 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 196 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Eragny sur oise ?
À Eragny sur oise, on enregistre environ 5,9 cambriolage(s) de logement et 2,4 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Eragny sur oise ?
2 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Eragny sur oise (2 en construction).
Quels promoteurs construisent à Eragny sur oise ?
Parmi les promoteurs actifs à Eragny sur oise : Cogedim, SOGEPROM.
Quand sont livrés les programmes neufs à Eragny sur oise ?
Les livraisons s'échelonnent de T4 2025 à T1 2026.