Programme immobilier neuf à Éragny-sur-Oise · par Cogedim
Les Belles Promenades - Nohée
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Les Belles Promenades - Nohée : Programme immobilier neuf à Eragny sur oise
La résidence seniors Nohée est située à Eragny-sur-Oise, à proximité de la gare du Transilien J, des commerces et des berges de l'Oise. Les appartements proposés, du studio évolutif au T3, disposent d'agencements soignés et de mobilier élégant, avec des espaces extérieurs pour certains logements. Les prix affichés incluent le parking, et le programme est conçu avec des équipements facilitant la vie des seniors.
- Localisation
- rue des Belles Hâtes, Eragny sur oise
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Belles Promenades - Nohée
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Cogedim
Cogedim est le promoteur en charge du programme Les Belles Promenades - Nohée à Eragny sur oise. En achetant en VEFA auprès de Cogedim, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Cogedim (275 au total)
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Performance énergétique du neuf à Eragny sur oise
Répartition des étiquettes énergie des 196 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 15 % B 11 % C 75 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Eragny sur oise
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Prix de l'immobilier à Eragny sur oise
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Belles Promenades - Nohée.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Eragny sur oiseLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Val-d'Oise
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-d'Oise → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Eragny sur oise
Fiscalité locale à Eragny sur oise
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de Les Belles Promenades - Nohée
Les Belles Promenades - Nohée : adresse et localisation à Eragny sur oise
rue des Belles Hâtes, 95610 Éragny
La commune
Eragny sur oise : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Belles Promenades - Nohée
- Habitants
- 18 436
Les Belles Promenades - Nohée est implanté à Eragny sur oise (95610). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Eragny sur oise
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Eragny sur oise
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Eragny sur oise
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Belles Promenades - Nohée aux autres programmes neufs à Eragny sur oise
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Belles Promenades - Nohée face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Belles Promenades - Nohée | Cogedim | Construction | 4ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Osmose | SOGEPROM | Construction | 1er T 2026 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Eragny sur oise
4 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Eragny sur oise et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Belles Promenades - Nohée.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Eragny sur oise
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Osmose
Eragny sur oise
Tes questions sur Les Belles Promenades - Nohée
Quand sera livré le programme Les Belles Promenades - Nohée ?
Quel promoteur construit Les Belles Promenades - Nohée ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Belles Promenades - Nohée ?
Où en est le chantier de Les Belles Promenades - Nohée ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Belles Promenades - Nohée ?
Comment réserver un lot dans Les Belles Promenades - Nohée ?
Les Belles Promenades - Nohée est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Belles Promenades - Nohée
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Belles Promenades - Nohée
Le programme Les Belles Promenades - Nohée à Eragny sur oise est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Belles Promenades - Nohée
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
