Progression du programme
Les belles promenades - nohée — Programme immobilier neuf à Eragny sur oise
La résidence seniors Nohée est située à Eragny-sur-Oise, à proximité de la gare du Transilien J, des commerces et des berges de l'Oise. Les appartements proposés, du studio évolutif au T3, disposent d'agencements soignés et de mobilier élégant, avec des espaces extérieurs pour certains logements. Les prix affichés incluent le parking, et le programme est conçu avec des équipements facilitant la vie des seniors.
Caractéristiques du programme Les belles promenades - nohée
Le promoteur Cogedim
Cogedim est le promoteur en charge du programme Les belles promenades - nohée à Eragny sur oise. En achetant en VEFA auprès de Cogedim, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Cogedim (73 au total)
Les belles promenades - nohée : adresse et localisation à Eragny sur oise
rue des Belles Hâtes, 95610 Éragny
Eragny sur oise : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les belles promenades - nohée
Les belles promenades - nohée est implanté à Eragny sur oise (95610), une commune du département 95. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Eragny sur oise
Environnement et quartier à Eragny sur oise
Analyse du quartier en cours…
Comparer Les belles promenades - nohée aux autres programmes neufs à Eragny sur oise
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les belles promenades - nohée face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les belles promenades - nohée | Cogedim | Construction | 4ème trimestre 2025 | — | — | 0 |
| Osmose | SOGEPROM | Construction | 1er T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Les belles promenades - nohée
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les belles promenades - nohée
Le programme Les belles promenades - nohée à Eragny sur oise est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les belles promenades - nohée
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Les belles promenades - nohée 7
Quand sera livré le programme Les belles promenades - nohée ?
Quel promoteur construit Les belles promenades - nohée ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les belles promenades - nohée ?
Où en est le chantier de Les belles promenades - nohée ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les belles promenades - nohée ?
Comment réserver un lot dans Les belles promenades - nohée ?
Les belles promenades - nohée est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à Les belles promenades - nohée 2
Échanges entre acheteurs
Rejoignez les discussions entre acheteurs de ce programme :
Créez votre compte pour participer aux discussions
