Commercialisation
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80 341Habitants · INSEE 2021
1618 €/m²Prix médian · DVF
5Programmes neufs
5Promoteurs actifs
T2 2026 → T4 2026Livraisons
Programmes et appartements neufs à Béziers
34500 · Hérault (34)
Programmes neufs par phase à Béziers
Promoteurs actifs à Béziers
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
1618 €
Fourchette 1220 – 2130 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
11,2 €
Rendement brut ~8,3 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
51,9 %
+ TEOM 14,1 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Hérault · ECLN 2026-T1
4561 €
Délai d'écoulement 6,2 trim. · 2505 dispo
Marché du neuf en Hérault →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
97 %
classés A ou B (2 387 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Béziers (€/m²)
Évolution du prix médian au m² à Béziers
Carte des programmes neufs à Béziers
Projets & urbanisme
37 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirDémographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 14701 habitants |
| De 15 à 24 ans | 9436 habitants |
| De 25 à 39 ans | 13822 habitants |
| De 40 à 54 ans | 14166 habitants |
| De 55 à 64 ans | 9337 habitants |
| De 65 à 79 ans | 12589 habitants |
| 80 ans ou plus | 6289 habitants |
Économie et habitants de Béziers
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
18390 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
21,5 %
40 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 9953 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 3665 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 10374 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 4333 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 4436 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 10536 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 3466 emplois |
Éducation à Béziers
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
6,6
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Béziers
Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur
Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton
Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Beziers ?
À Beziers, le prix médian observé est d'environ 1617 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Beziers ?
À Beziers, le loyer d'annonce moyen est d'environ 11,2 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 8,3 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Beziers ?
À Beziers, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 51,9 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 14,0 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Beziers ?
À Beziers, le niveau de vie médian y est d'environ 18 390 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 21,5 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Beziers ?
À Beziers, environ 97 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 2387 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Beziers ?
À Beziers, on enregistre environ 6,6 cambriolage(s) de logement et 2,8 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Beziers ?
5 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Beziers (2 en commercialisation, 2 en construction).
Quels promoteurs construisent à Beziers ?
Parmi les promoteurs actifs à Beziers : BUESA Aménageur Promoteur, fDI PROMOTION, GROUPE PROMEO.
Quand sont livrés les programmes neufs à Beziers ?
Les livraisons s'échelonnent de T2 2026 à T4 2026.