Ales — vue de la commune © MartinD / CC BY-SA 4.0 — Wikimedia Commons

Programmes neufs à Ales

30100 gard (30)
1 programme neuf Données prix DVF Marché locatif

Le marché du neuf à Ales : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.

Voir les programmes neufs
43 892Habitants · INSEE 2021
1353 €/m²Prix médian · DVF
1Programme neuf
1Promoteur actif
T2 2027Livraisons

Le marché immobilier

Voir le détail
Prix médian au m² Appartement · DVF 1353 € Fourchette 1062 – 1848 €/m² Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m² Appartement 10,4 € Rendement brut ~9,2 % Source : ANIL — Carte des loyers 2025
Taxe foncière Taux TFPB · DGFiP 2025 60,4 % + TEOM 15,7 % S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Niveau de vie médian Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023 20260 € par an et par habitant Solvabilité des locataires — indicateur d'attractivité
Taux de chômage 15-64 ans · INSEE 2023 23,8 % 39 % de propriétaires Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Marché du neuf Gard · ECLN 2026-T1 4360 € Délai d'écoulement 14,0 trim. · 905 dispo Marché du neuf en Gard →
Performance énergétique du neuf Étiquette énergie · DPE ADEME 94 % classés A ou B (514 logements neufs) Le neuf relève de la RE2020 — agrégat communal
Sécurité · cambriolages Délinquance enregistrée · SSMSI 2025 6,1 cambriolages de logement / 1000 hab. Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité

Prix au m² — appartement à Ales (€/m²)

Prix au m² — appartement à AlesGraphique « Prix au m² — appartement à Ales ». Source : Base DVF (DGFiP), 2021–2024.05001 0001 5002 000Appartement — 1er quartile : 1 062 €/m²1 062Appartement — Médiane : 1 353 €/m²1 353Appartement — 3e quartile : 1 848 €/m²1 8481er quartileMédiane3e quartile€/m²

Programmes neufs disponibles

Carte des programmes

1 programme localisé · positions indicatives — des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).

Projets & urbanisme

Exclusivité VefaConnect

17 projets neufs à venir

Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire — repérés avant leur commercialisation.

Voir les projets à venir

Promoteurs actifs

Marignan1 programme

Démographie

INSEE 2021
Population par tranche d'âge à AlesGraphique « Population par tranche d'âge à Ales ». Source : INSEE, recensement 2021.02 5005 0007 50010 000Moins de 15 ansPopulation — Moins de 15 ans : 6 731 habitants6 731De 15 à 24 ansPopulation — De 15 à 24 ans : 5 715 habitants5 715De 25 à 39 ansPopulation — De 25 à 39 ans : 6 638 habitants6 638De 40 à 54 ansPopulation — De 40 à 54 ans : 7 737 habitants7 737De 55 à 64 ansPopulation — De 55 à 64 ans : 5 748 habitants5 748De 65 à 79 ansPopulation — De 65 à 79 ans : 7 381 habitants7 38180 ans ou plusPopulation — 80 ans ou plus : 3 942 habitants3 942(habitants)
Voir les données
CatégoriePopulation
Moins de 15 ans 6731 habitants
De 15 à 24 ans 5715 habitants
De 25 à 39 ans 6638 habitants
De 40 à 54 ans 7737 habitants
De 55 à 64 ans 5748 habitants
De 65 à 79 ans 7381 habitants
80 ans ou plus 3942 habitants

Économie & emploi

INSEE 2021
Emploi par secteur à AlesGraphique « Emploi par secteur à Ales ». Source : INSEE, 2021.Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent : 5 439 emplois (21 %)21 %BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB : 2 251 emplois (9 %)9 %CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent : 6 713 emplois (26 %)26 %Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus : 2 670 emplois (10 %)10 %Diplôme de niveau bac + 5 ou plus : 1 585 emplois (6 %)6 %Aucun diplôme ou certificat d'études primaires : 5 109 emplois (20 %)20 %Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence : 2 071 emplois (8 %)8 %Baccalauréat, b…BEPC, brevet él…CAP, BEP ou dip…Enseignement su…Diplôme de nive…Aucun diplôme o…Baccalauréat un…
Voir les données
CatégorieEmplois
Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent 5439 emplois
BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB 2251 emplois
CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent 6713 emplois
Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus 2670 emplois
Diplôme de niveau bac + 5 ou plus 1585 emplois
Aucun diplôme ou certificat d'études primaires 5109 emplois
Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence 2071 emplois

Éducation à Ales

Chargement des établissements scolaires…

Risques naturels & technologiques

Chargement de l'analyse des risques…

Guides & questions fréquentes

Guides VEFA pour Ales

Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à Ales ?
À Ales, le prix médian observé est d'environ 1353 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Ales ?
À Ales, le loyer d'annonce moyen est d'environ 10,4 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 9,2 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Ales ?
À Ales, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 60,4 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 15,7 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Ales ?
À Ales, le niveau de vie médian y est d'environ 20 260 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 23,8 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Ales ?
À Ales, environ 94 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 514 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Ales ?
À Ales, on enregistre environ 6,1 cambriolage(s) de logement et 1,9 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Ales ?
1 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Ales (1 en commercialisation).
Quels promoteurs construisent à Ales ?
Parmi les promoteurs actifs à Ales : Marignan.
Quand sont livrés les programmes neufs à Ales ?
Les livraisons s'échelonnent de T2 2027 à T2 2027.

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