Progression du programme
Zéphyr — Programme immobilier neuf à Lyon
La résidence ZÉPHYR, située dans le quartier de la Confluence à Lyon (2e arrondissement), propose des appartements neufs du 2 au 5 pièces, chacun doté d'un espace extérieur (balcon, terrasse ou jardin privatif). L'opération se trouve à moins de 300 mètres des tramways T1 et T2 et à proximité des lignes de bus C7, C10, 15, 34, 63 et S1. L'accès routier est assuré vers les autoroutes M7, A6, A41 et A43 en moins de 15 minutes. Le site est proche du centre commercial de la Confluence ainsi que d'un large panel de commerces, restaurants, écoles et services. Le quartier intègre des initiatives d'urbanisme durable, des espaces verts aménagés et des infrastructures modernes. Le programme s'adresse à des usages résidentiels et à l'investissement.
Caractéristiques du programme Zéphyr
Le promoteur QUARTUS Résidentiel
QUARTUS Résidentiel est le promoteur en charge du programme Zéphyr à Lyon. En achetant en VEFA auprès de QUARTUS Résidentiel, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de QUARTUS Résidentiel (26 au total)
L'archipel
Venissieux
Le 1827
Tassin la demi lune
L'avant-garde
Bourg la reine
Jardin hanaé - petit nanterre
Nanterre
Voir la fiche complète de QUARTUS Résidentiel et tous ses programmes
Comparer Zéphyr aux autres programmes neufs à Lyon
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Zéphyr face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Zéphyr | QUARTUS Résidentiel | Construction | 1er trimestre 2028 | — | — | 0 |
| Cinetik | BNP PARIBAS REAL ESTATE | Livraison | — | — | — | 0 |
| Le soho | BNP Paribas Immobilier Promotion | Construction | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
| Ki – l'excellence à part-dieu | Cogedim | Construction | 1er T 2027 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Zéphyr
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Zéphyr
Le programme Zéphyr à Lyon est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 1er trimestre 2026 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 3ème trimestre 2026 En cours
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 1er trimestre 2027
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 2ème trimestre 2027
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 3ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 1er trimestre 2028
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Zéphyr
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Zéphyr 7
Quand sera livré le programme Zéphyr ?
Quel promoteur construit Zéphyr ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Zéphyr ?
Où en est le chantier de Zéphyr ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Zéphyr ?
Comment réserver un lot dans Zéphyr ?
Zéphyr est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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