Progression du programme
Villa cézanne — Programme immobilier neuf à Gardanne
Le programme immobilier Villa Cézanne est situé à 950 mètres du centre historique de Gardanne, dans un quartier résidentiel. Son architecture allie un style contemporain à des traditions provençales. Il propose des appartements neufs allant du 2 au 4 pièces, équipés de balcons, terrasses ou jardins privatifs, avec des vues dégagées sur le massif de l'Étoile pour certains d'entre eux. Conformément à la réglementation thermique RT 2012, la résidence reçoit le label Smart Avenir et comprend des places de parking privé. Certains logements bénéficient d'une double orientation. Les commodités environnantes incluent des écoles, un marché, des commerces, des supermarchés, des professionnels de santé, ainsi que des installations sportives et de loisirs. L'arrêt de bus le plus proche se trouve à moins de 100 mètres, et la gare de Gardanne est accessible en 13 minutes. La gare TER de Gardanne est située à 2,3 km, offrant un accès direct à la gare de Marseille-Saint-Charles en 29 minutes. Ce programme bénéficie également d'une bonne accessibilité aux zones d'activités locales, notamment le pôle Morandat, d'Avon, Bompertuis, La Palun, Novactis et le campus Charpak.
Le promoteur Les nouveaux Constructeurs
Les nouveaux Constructeurs est le promoteur en charge du programme Villa cézanne à Gardanne. En achetant en VEFA auprès de Les nouveaux Constructeurs, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Les nouveaux Constructeurs (176 au total)
Les terrasses du fort
Six fours les plages
Le domaine d'azur
St laurent du var
Le domaine de romette
Neffes
Les boiseries du parc
Vitrolles
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Villa cézanne : adresse et localisation à Gardanne
365 Avenue Pierre Brossolette, 13120 Gardanne
Gardanne : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villa cézanne
Villa cézanne est implanté à Gardanne (13120), une commune du département 13. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Gardanne
Environnement et quartier à Gardanne
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Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Villa cézanne
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Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villa cézanne
Le programme Villa cézanne à Gardanne est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
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Réservation (contrat préliminaire) — 2ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
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Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
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Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
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Mise hors d'eau — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
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Mise hors d'air — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
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Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
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Livraison du logement (remise des clés) — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villa cézanne
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Villa cézanne 7
Quand sera livré le programme Villa cézanne ?
Quel promoteur construit Villa cézanne ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Villa cézanne ?
Où en est le chantier de Villa cézanne ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Villa cézanne ?
Comment réserver un lot dans Villa cézanne ?
Villa cézanne est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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