Programme immobilier neuf à Gardanne · par Les nouveaux Constructeurs
Villa Cézanne
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Villa Cézanne : Programme immobilier neuf à Gardanne
Le programme immobilier Villa Cézanne est situé à 950 mètres du centre historique de Gardanne, dans un quartier résidentiel. Son architecture allie un style contemporain à des traditions provençales. Il propose des appartements neufs allant du 2 au 4 pièces, équipés de balcons, terrasses ou jardins privatifs, avec des vues dégagées sur le massif de l'Étoile pour certains d'entre eux. Conformément à la réglementation thermique RT 2012, la résidence reçoit le label Smart Avenir et comprend des places de parking privé. Certains logements bénéficient d'une double orientation. Les commodités environnantes incluent des écoles, un marché, des commerces, des supermarchés, des professionnels de santé, ainsi que des installations sportives et de loisirs. L'arrêt de bus le plus proche se trouve à moins de 100 mètres, et la gare de Gardanne est accessible en 13 minutes. La gare TER de Gardanne est située à 2,3 km, offrant un accès direct à la gare de Marseille-Saint-Charles en 29 minutes. Ce programme bénéficie également d'une bonne accessibilité aux zones d'activités locales, notamment le pôle Morandat, d'Avon, Bompertuis, La Palun, Novactis et le campus Charpak.
- Localisation
- 365 Avenue Pierre Brossolette, Gardanne
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2025
Le programme en détail
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Les nouveaux Constructeurs
Les nouveaux Constructeurs est le promoteur en charge du programme Villa Cézanne à Gardanne. En achetant en VEFA auprès de Les nouveaux Constructeurs, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Gardanne
Répartition des étiquettes énergie des 468 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 53 % B 34 % C 13 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Gardanne
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Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Gardanne
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Villa Cézanne.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à GardanneLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Bouches-du-Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Bouches-du-Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Gardanne
Fiscalité locale à Gardanne
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Villa Cézanne
Villa Cézanne : adresse et localisation à Gardanne
365 Avenue Pierre Brossolette, 13120 Gardanne
La commune
Gardanne : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villa Cézanne
- Habitants
- 21 597
Villa Cézanne est implanté à Gardanne (13120). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Gardanne
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Gardanne
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Gardanne
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Villa Cézanne aux autres programmes neufs à Gardanne
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Villa Cézanne face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Villa Cézanne | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 2ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Domaine le Ribas - Elgéa | Elgea Habitat | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Gardanne
18 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Gardanne et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Villa Cézanne.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Gardanne
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Domaine le Ribas - Elgéa
GARDANNE
Tes questions sur Villa Cézanne
Quand sera livré le programme Villa Cézanne ?
Quel promoteur construit Villa Cézanne ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Villa Cézanne ?
Où en est le chantier de Villa Cézanne ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Villa Cézanne ?
Comment réserver un lot dans Villa Cézanne ?
Villa Cézanne est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Villa Cézanne
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villa Cézanne
Le programme Villa Cézanne à Gardanne est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villa Cézanne
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
