Programme immobilier neuf à Lacanau · par COTE BASSIN
Villa Byron Lake
Suis le chantier.
Retrouve tes futurs voisins.
Villa Byron Lake : Programme immobilier neuf à Lacanau
Située à Lacanau, cette résidence moderne propose une villa composée de 8 appartements allant du T2 au T3. Les logements bénéficient d'un emplacement privilégié à seulement 200 mètres du Lac du Moutchic et à proximité du golf. La livraison est immédiate pour ces constructions de haute qualité. Les appartements T3 mesurent 72m² et incluent une terrasse de 20 m² ainsi qu'un jardin de 70m². Les T2, exposés sud, offrent une surface de 47.79 m². Les prix commencent à partir de 396600€ pour les T3 et 264500€ pour les T2. Les finitions des appartements sont soignées avec une conception architecturale contemporaine et des performances énergétiques optimales. Le projet est proposé en VEFA avec des frais de notaire offerts, garantissant un investissement sécurisé dans un environnement recherché. Le cadre de vie comprend la proximité du lac pour les activités nautiques, le golf à proximité immédiate, et un accès aisé aux commerces et services. L'environnement naturel est préservé.
- Localisation
- 25 Route Du Porge, Lacanau
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Villa Byron Lake
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur COTE BASSIN
COTE BASSIN est le promoteur en charge du programme Villa Byron Lake à Lacanau. En achetant en VEFA auprès de COTE BASSIN, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Voir la fiche complète de COTE BASSIN et tous ses programmes
Vous êtes le promoteur de Villa Byron Lake ? Revendiquer cette fiche
Performance énergétique du neuf à Lacanau
Répartition des étiquettes énergie des 318 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 78 % B 15 % C 7 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 25/09/2026Lots à Lacanau
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Lacanau
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Villa Byron Lake.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à LacanauLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Gironde
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Gironde → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Lacanau
Fiscalité locale à Lacanau
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
Aucun message n'a encore été publié sur le forum de Villa Byron Lake. Sois le premier acheteur à lancer la discussion : pour s'organiser entre voisins et partager les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteursQu'est-ce que tu vas retrouver ici ?
Les questions sur la résidence, les informations du chantier et les échanges entre futurs voisins.
Discussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
Aide tes voisins à tenir cette fiche à jour
Une photo récente, un avancement corrigé, une date mise à jour : chaque contribution aide les autres futurs propriétaires de Villa Byron Lake.
Autour de Villa Byron Lake
Villa Byron Lake : adresse et localisation à Lacanau
25 Route Du Porge, 33680 Lacanau
La commune
Lacanau : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villa Byron Lake
- Habitants
- 5 739
Villa Byron Lake est implanté à Lacanau (33680). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Lacanau
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Lacanau
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Lacanau
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Villa Byron Lake aux autres programmes neufs à Lacanau
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Villa Byron Lake face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Villa Byron Lake | COTE BASSIN | Construction | 3ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Résidence de la Côte d'Argent | Marc Audoin Immobilier | Commercialisation | 3ème T 2026 | - | - | 0 |
| Le Clos de l'Ombrière | SIGNATURE PROMOTION | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
| Les Canaulaises | SIGNATURE PROMOTION | Livraison | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Lacanau
29 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Lacanau et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Villa Byron Lake.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Lacanau
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Les Canaulaises
Lacanau
Le Clos de l'Ombrière
Lacanau
Résidence de la Côte d'Argent
Lacanau
Tes questions sur Villa Byron Lake
Quand sera livré le programme Villa Byron Lake ?
Quel promoteur construit Villa Byron Lake ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Villa Byron Lake ?
Où en est le chantier de Villa Byron Lake ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Villa Byron Lake ?
Comment réserver un lot dans Villa Byron Lake ?
Villa Byron Lake est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Villa Byron Lake
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villa Byron Lake
Le programme Villa Byron Lake à Lacanau est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 1er trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villa Byron Lake
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
