Programme immobilier neuf à Lacanau · par SIGNATURE PROMOTION
Le Clos de l'Ombrière
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Le Clos de l'Ombrière : Programme immobilier neuf à Lacanau
Le Clos de l'Ombrière propose des maisons neuves de 2 à 4 pièces situées à Lacanau, dans un cadre calme et verdoyant. Chaque maison bénéficie d'un jardin privatif, planté et clôturé, idéal pour une occupation à l'année. Les séjours sont lumineux et ouverts sur une terrasse, tandis que les chambres offrent un confort optimal. Les propriétés possèdent des finitions soignées et sont équipées de placards aménagés, de volets électriques et de parquet en dehors des pièces humides. Des stationnements privatifs sont disponibles, et un garage est inclus pour les maisons de type T4. Le programme est à seulement 12 minutes à pied de la Mairie et des écoles, à 16 minutes du Lac et à 2 minutes d'un supermarché bio. Il est implanté dans un cadre préservé, loin des axes trafficants, accessible par une nouvelle rue mettant en valeur l'ambiance végétale et la conservation des arbres remarquables.
- Localisation
- 32 Avenue de la Côté d'Argent, Lacanau
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Le Clos de l'Ombrière
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur SIGNATURE PROMOTION
SIGNATURE PROMOTION est le promoteur en charge du programme Le Clos de l'Ombrière à Lacanau. En achetant en VEFA auprès de SIGNATURE PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de SIGNATURE PROMOTION (17 au total)
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Performance énergétique du neuf à Lacanau
Répartition des étiquettes énergie des 318 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 78 % B 15 % C 7 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 25/09/2026Lots à Lacanau
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Prix de l'immobilier à Lacanau
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Le Clos de l'Ombrière.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à LacanauLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Gironde
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Gironde → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
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La fiscalité locale à Lacanau
Fiscalité locale à Lacanau
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Le Clos de l'Ombrière
Le Clos de l'Ombrière : adresse et localisation à Lacanau
32 Avenue de la Côté d'Argent, Lacanau, France, 33680 Lacanau
La commune
Lacanau : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Clos de l'Ombrière
- Habitants
- 5 739
Le Clos de l'Ombrière est implanté à Lacanau (33680). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Lacanau
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Lacanau
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Lacanau
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Le Clos de l'Ombrière aux autres programmes neufs à Lacanau
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le Clos de l'Ombrière face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le Clos de l'Ombrière | SIGNATURE PROMOTION | Commercialisation | 4ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Villa Byron Lake | COTE BASSIN | Construction | 3ème T 2025 | - | - | 0 |
| Résidence de la Côte d'Argent | Marc Audoin Immobilier | Commercialisation | 3ème T 2026 | - | - | 0 |
| Les Canaulaises | SIGNATURE PROMOTION | Livraison | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Lacanau
29 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Lacanau et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Le Clos de l'Ombrière.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Le Clos de l'Ombrière
Quand sera livré le programme Le Clos de l'Ombrière ?
Quel promoteur construit Le Clos de l'Ombrière ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le Clos de l'Ombrière ?
Où en est le chantier de Le Clos de l'Ombrière ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le Clos de l'Ombrière ?
Comment réserver un lot dans Le Clos de l'Ombrière ?
Le Clos de l'Ombrière est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le Clos de l'Ombrière
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Clos de l'Ombrière
Le programme Le Clos de l'Ombrière à Lacanau est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Clos de l'Ombrière
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
