Programme immobilier neuf à Lacanau · par SIGNATURE PROMOTION
Les Canaulaises
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Les Canaulaises : Programme immobilier neuf à Lacanau
Maisons neuves prêtes à être habitées à Lacanau, offrant un cadre de vie agréable. Chaque maison de type T4, avec une superficie de 93 m², est répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie lumineuse est complétée par une buanderie, un WC, et un garage. À l'étage, trois chambres équipées de placards, une salle de bain, ainsi qu'une salle d'eau. Les maisons sont construites sur des terrains variant de 106 à 292 m², offrant un jardin privatif clôturé, une terrasse et un balcon à l'étage. Un garage privatif et une place de stationnement extérieure sont inclus. Le système de chauffage par pompe à chaleur réversible assure un confort thermique optimal. Les prix sont compris entre 399 000 € et 435 000 €.
- Localisation
- 21 avenue de Bordeaux, Lacanau
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Canaulaises
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur SIGNATURE PROMOTION
SIGNATURE PROMOTION est le promoteur en charge du programme Les Canaulaises à Lacanau. En achetant en VEFA auprès de SIGNATURE PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Lacanau
Répartition des étiquettes énergie des 318 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 78 % B 15 % C 7 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 25/09/2026Lots à Lacanau
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
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Prix de l'immobilier à Lacanau
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Canaulaises.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à LacanauLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Gironde
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Gironde → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Lacanau
Fiscalité locale à Lacanau
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Les Canaulaises
Les Canaulaises : adresse et localisation à Lacanau
21 avenue de Bordeaux, 33680 Lacanau
La commune
Lacanau : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Canaulaises
- Habitants
- 5 739
Les Canaulaises est implanté à Lacanau (33680). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Lacanau
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Lacanau
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Lacanau
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Canaulaises aux autres programmes neufs à Lacanau
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Canaulaises face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Canaulaises | SIGNATURE PROMOTION | Livraison | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Villa Byron Lake | COTE BASSIN | Construction | 3ème T 2025 | - | - | 0 |
| Résidence de la Côte d'Argent | Marc Audoin Immobilier | Commercialisation | 3ème T 2026 | - | - | 0 |
| Le Clos de l'Ombrière | SIGNATURE PROMOTION | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Lacanau
29 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Lacanau et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Canaulaises.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Lacanau
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Résidence de la Côte d'Argent
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Tes questions sur Les Canaulaises
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Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Canaulaises ?
Comment réserver un lot dans Les Canaulaises ?
Les Canaulaises est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Canaulaises
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Canaulaises
Le programme Les Canaulaises à Lacanau est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Canaulaises
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA