Programme immobilier neuf à Gouesnach · par ESPACIL ACCESSION
Terre & Mer
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Terre & Mer : Programme immobilier neuf à Gouesnach
La résidence Terre & Mer, située dans le Domaine de Poulpry à Bénodet, à 13 km de Quimper, propose deux bâtiments comprenant chacun 13 appartements allant du 2 au 4 pièces. Les logements en rez-de-chaussée disposent d'une terrasse et d'un jardin privatif, tandis que ceux en étage sont accompagnés d'un balcon ou d'une terrasse. L'orientation optimale des appartements, plein sud ou à l'ouest, assure une vue dégagée sur la végétation environnante et préserve l'intimité des résidents. Implantée à proximité de la pointe Saint-Gilles et de la mer blanche, la résidence bénéficie d'une localisation pratique permettant de rejoindre à pied diverses commodités telles que écoles, centres de loisirs, commerces, maison médicale et équipements sportifs. Les prestations incluent un accès sécurisé par visiophone, des volets roulants électriques, des ascenseurs, un chauffage individuel au gaz, ainsi que des finitions telles que stratifié dans les pièces de vie et carrelage dans les salles de bains.
- Localisation
- Route de Poulpry, Gouesnach
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Terre & Mer
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur ESPACIL ACCESSION
ESPACIL ACCESSION est le promoteur en charge du programme Terre & Mer à Gouesnach. En achetant en VEFA auprès de ESPACIL ACCESSION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de ESPACIL ACCESSION (14 au total)
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Performance énergétique du neuf à Gouesnach
Répartition des étiquettes énergie des 66 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 99 % B 2 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Gouesnach
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Prix de l'immobilier à Gouesnach
Repère de prix pour un bien maison dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens maisons anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Terre & Mer.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à GouesnachLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Finistère
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Finistère → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Gouesnach
Fiscalité locale à Gouesnach
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Terre & Mer
Terre & Mer : adresse et localisation à Gouesnach
Route de Poulpry, 29950 Bénodet
La commune
Gouesnach : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Terre & Mer
- Habitants
- 2 836
Terre & Mer est implanté à Gouesnach (29950). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Gouesnach
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Gouesnach
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Gouesnach
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Terre & Mer aux autres programmes neufs à Gouesnach
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Terre & Mer face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Terre & Mer | ESPACIL ACCESSION | Commercialisation | 2ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| La Villa de l'Odet | LAMOTTE | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
2 permis de construire accordés ou en chantier autour de Terre & Mer.
- Le Logis Breton 11 logements · Permis accordé en août 2025 · Logements à vendre 80 Route du Letty · à 330 m
- SCCV Benodet Letty 8 logements · Chantier ouvert en décembre 2025 · Logements à vendre Route du Letty · à 430 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Autres programmes neufs à Gouesnach
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
La Villa de l'Odet
Gouesnach
Tes questions sur Terre & Mer
Quand sera livré le programme Terre & Mer ?
Quel promoteur construit Terre & Mer ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Terre & Mer ?
Où en est le chantier de Terre & Mer ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Terre & Mer ?
Comment réserver un lot dans Terre & Mer ?
Terre & Mer est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Terre & Mer
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Terre & Mer
Le programme Terre & Mer à Gouesnach est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Terre & Mer
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
