Programme immobilier neuf à Gennevilliers · par SOPIC
Terre de Sens
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Terre de Sens : Programme immobilier neuf à Gennevilliers
Terre de Sens est une résidence contemporaine située à Gennevilliers, à proximité immédiate de Paris, offrant un cadre paisible entre parcs, étangs et espaces verts. Le programme propose des appartements allant du studio au 5 pièces, chacun équipé d'un espace extérieur privé, tel qu'une loggia, une terrasse ou un jardin. Le projet met l'accent sur un équilibre entre accessibilité, grâce à sa localisation au pied des transports en commun (RER et tramway), et qualité de vie dans un quartier calme. La livraison est prévue pour le 4ème trimestre 2026.
- Localisation
- Avenue Du Général De Gaulle, Gennevilliers
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Terre de Sens
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur SOPIC
SOPIC est le promoteur en charge du programme Terre de Sens à Gennevilliers. En achetant en VEFA auprès de SOPIC, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de SOPIC
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Performance énergétique du neuf à Gennevilliers
Répartition des étiquettes énergie des 552 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 25 % B 48 % C 27 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Gennevilliers
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Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Gennevilliers
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Terre de Sens.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à GennevilliersLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Hauts-de-Seine
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Hauts-de-Seine → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Gennevilliers
Fiscalité locale à Gennevilliers
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Terre de Sens
Terre de Sens : adresse et localisation à Gennevilliers
Avenue Du Général De Gaulle, 92230 Gennevilliers
La commune
Gennevilliers : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Terre de Sens
- Habitants
- 50 979
Terre de Sens est implanté à Gennevilliers (92230). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Gennevilliers
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Gennevilliers
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Gennevilliers
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Terre de Sens aux autres programmes neufs à Gennevilliers
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Terre de Sens face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Terre de Sens | SOPIC | Commercialisation | 4ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Serene C | LEGENDRE IMMOBILIER | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Serene II | LEGENDRE IMMOBILIER | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| La Ruche | SEQENS ACCESSION | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
5 permis de construire accordés ou en chantier autour de Terre de Sens.
- Gennevilliers Habitat,societe Anonyme Cooperative d Interet Collectif d Habitation A Loyer, Societe A Capital Variable 56 logements · Chantier ouvert en septembre 2025 · Résidence gérée ou investisseur 40 Avenu du General de Gaulle · à 170 m
- Logirep 77 logements · Chantier ouvert en octobre 2025 · Logement social 50-52 Avenu du General de Gaulle · à 190 m
- Gennevilliers Habitat,societe Anonyme Cooperative d Interet Collectif d Habitation A Loyer, Societe A Capital Variable 62 logements · Chantier ouvert en mars 2026 · Résidence gérée ou investisseur Rue de l'Industrie · à 250 m
- SCCV Prestigia Chanteraines 111 logements · Permis accordé en août 2025 · Logements à vendre 54 Avenu du General de Gaulle · à 290 m
- Gennevilliers Hana 45 logements · Chantier ouvert en novembre 2025 · Logements à vendre Avenu du General de Gaulle · à 410 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Gennevilliers
14 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Gennevilliers et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Terre de Sens.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Terre de Sens
Quand sera livré le programme Terre de Sens ?
Quel promoteur construit Terre de Sens ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Terre de Sens ?
Où en est le chantier de Terre de Sens ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Terre de Sens ?
Comment réserver un lot dans Terre de Sens ?
Terre de Sens est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Terre de Sens
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Terre de Sens
Le programme Terre de Sens à Gennevilliers est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Terre de Sens
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
