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Progression du programme
Terra Gaïa à Saint-Raphaël : Programme Immobilier Neuf dans le 83700 — Programme immobilier neuf à Saint Raphael
Terra Gaïa à Saint-Raphaël : Programme Immobilier Neuf dans le 83700 est un programme immobilier neuf développé par ICADE à Saint Raphael (83). Le détail des lots (typologies, surfaces et prix) sera précisé par le promoteur. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
Caractéristiques du programme Terra Gaïa à Saint-Raphaël : Programme Immobilier Neuf dans le 83700
Le promoteur ICADE
ICADE est le promoteur en charge du programme Terra Gaïa à Saint-Raphaël : Programme Immobilier Neuf dans le 83700 à Saint Raphael. En achetant en VEFA auprès de ICADE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de ICADE (184 au total)
Les Allées de Jeanne à Angers : Programme Immobilier Neuf dans le 49000
Angers
Villa Lena à Pierrefitte-sur-Seine : Programme Immobilier Neuf dans le 93380
Pierrefitte Sur Seine
Les Jardins du Blavet Ii à Pontivy : Programme Immobilier Neuf dans le 56300
Pontivy
Terre de Cé à les Ponts-de-Cé : Programme Immobilier Neuf dans le 49130
Les Ponts De Ce
Terra Gaïa à Saint-Raphaël : Programme Immobilier Neuf dans le 83700 : adresse et localisation à Saint Raphael
83700, Saint Raphael
Explorer le quartier en 3D Bâtiments, transports, écoles, commerces et ensoleillement autour de Terra Gaïa à Saint-Raphaël : Programme Immobilier Neuf dans le 83700.Saint Raphael : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Terra Gaïa à Saint-Raphaël : Programme Immobilier Neuf dans le 83700
Terra Gaïa à Saint-Raphaël : Programme Immobilier Neuf dans le 83700 est implanté à Saint Raphael (83700), une commune du département 83. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Prix de l'immobilier à Saint Raphael
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Terra Gaïa à Saint-Raphaël : Programme Immobilier Neuf dans le 83700.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à St raphaelMarché du neuf en Var
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Var → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Performance énergétique du neuf à Saint Raphael
Répartition des étiquettes énergie des 1 223 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 72 % B 28 % C 0 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/08/2026Fiscalité locale à Saint Raphael
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Saint Raphael
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Saint Raphael
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Saint Raphael
Estimation du bruit du secteur en cours…
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Terra Gaïa à Saint-Raphaël : Programme Immobilier Neuf dans le 83700
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Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Terra Gaïa à Saint-Raphaël : Programme Immobilier Neuf dans le 83700
Le programme Terra Gaïa à Saint-Raphaël : Programme Immobilier Neuf dans le 83700 à Saint Raphael est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Terra Gaïa à Saint-Raphaël : Programme Immobilier Neuf dans le 83700
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Terra Gaïa à Saint-Raphaël : Programme Immobilier Neuf dans le 83700 6
Quel promoteur construit Terra Gaïa à Saint-Raphaël : Programme Immobilier Neuf dans le 83700 ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Terra Gaïa à Saint-Raphaël : Programme Immobilier Neuf dans le 83700 ?
Où en est le chantier de Terra Gaïa à Saint-Raphaël : Programme Immobilier Neuf dans le 83700 ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Terra Gaïa à Saint-Raphaël : Programme Immobilier Neuf dans le 83700 ?
Comment réserver un lot dans Terra Gaïa à Saint-Raphaël : Programme Immobilier Neuf dans le 83700 ?
Terra Gaïa à Saint-Raphaël : Programme Immobilier Neuf dans le 83700 est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à Terra Gaïa à Saint-Raphaël : Programme Immobilier Neuf dans le 83700 6
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