Programme immobilier neuf à Valras-Plage · par PIERRE AZUR IMMOBILIER
Situation idéale pour ce beau T2 à 300m des plages et du centre - Pierre Azur
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Situation idéale pour ce beau T2 à 300m des plages et du centre - Pierre Azur : Programme immobilier neuf à Valras Plage
Situation idéale pour ce beau T2 à 300m des plages et du centre - Pierre Azur est un programme immobilier neuf développé par PIERRE AZUR IMMOBILIER à Valras Plage (34). Il propose des logements du Studio au T2. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- Valras Plage
- Typologies
- Studio, T2
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Situation idéale pour ce beau T2 à 300m des plages et du centre - Pierre Azur
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur PIERRE AZUR IMMOBILIER
PIERRE AZUR IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme Situation idéale pour ce beau T2 à 300m des plages et du centre - Pierre Azur à Valras Plage. En achetant en VEFA auprès de PIERRE AZUR IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Valras Plage
Répartition des étiquettes énergie des 235 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 100 % B 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Valras Plage
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Prix de l'immobilier à Valras Plage
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Situation idéale pour ce beau T2 à 300m des plages et du centre - Pierre Azur.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Valras plageLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Hérault
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Hérault → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Valras Plage
Fiscalité locale à Valras Plage
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Situation idéale pour ce beau T2 à 300m des plages et du centre - Pierre Azur
Situation idéale pour ce beau T2 à 300m des plages et du centre - Pierre Azur : adresse et localisation à Valras Plage
Valras Plage
La commune
Valras Plage : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Situation idéale pour ce beau T2 à 300m des plages et du centre - Pierre Azur
- Habitants
- 4 432
Situation idéale pour ce beau T2 à 300m des plages et du centre - Pierre Azur est implanté à Valras Plage (34350). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Valras Plage
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Valras Plage
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Valras Plage
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
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Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Situation idéale pour ce beau T2 à 300m des plages et du centre - Pierre Azur face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Situation idéale pour ce beau T2 à 300m des plages et du centre - Pierre Azur | PIERRE AZUR IMMOBILIER | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Les Embruns | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
| Résidence Valras | PIERRE AZUR IMMOBILIER | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Résidence Centre Port | PIERRE AZUR IMMOBILIER | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Valras plage
13 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Valras plage et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Situation idéale pour ce beau T2 à 300m des plages et du centre - Pierre Azur.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Quelles garanties VEFA s'appliquent à Situation idéale pour ce beau T2 à 300m des plages et du centre - Pierre Azur ?
Comment réserver un lot dans Situation idéale pour ce beau T2 à 300m des plages et du centre - Pierre Azur ?
Situation idéale pour ce beau T2 à 300m des plages et du centre - Pierre Azur est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
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Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Situation idéale pour ce beau T2 à 300m des plages et du centre - Pierre Azur
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Situation idéale pour ce beau T2 à 300m des plages et du centre - Pierre Azur
Le programme Situation idéale pour ce beau T2 à 300m des plages et du centre - Pierre Azur à Valras Plage est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Situation idéale pour ce beau T2 à 300m des plages et du centre - Pierre Azur
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
