Commercialisation
© Grégory Tonon / CC BY-SA 2.0 — Wikimedia Commons
Programmes neufs à Valras plage
4 programmes neufs
Données prix DVF
Marché locatif
Le marché du neuf à Valras plage : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.
Voir les programmes neufs4 167Habitants · INSEE 2021
3505 €/m²Prix médian · DVF
4Programmes neufs
4Promoteurs actifs
T4 2026 → T4 2027Livraisons
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
3505 €
Fourchette 2848 – 4200 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement
14,0 €
Rendement brut ~4,8 %
Source : ANIL — Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
45,0 %
+ TEOM 14,1 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
23560 €
par an et par habitant
Solvabilité des locataires — indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
22,7 %
60 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Marché du neuf
Hérault · ECLN 2026-T1
4561 €
Délai d'écoulement 6,2 trim. · 2505 dispo
Marché du neuf en Hérault →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
100 %
classés A ou B (235 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 — agrégat communal
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
4,6
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Prix au m² — appartement à Valras plage (€/m²)
Programmes neufs disponibles
Carte des programmes
4 programmes localisés · positions indicatives — des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).
Projets & urbanisme
13 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire — repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirPromoteurs actifs
Démographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 340 habitants |
| De 15 à 24 ans | 242 habitants |
| De 25 à 39 ans | 329 habitants |
| De 40 à 54 ans | 622 habitants |
| De 55 à 64 ans | 659 habitants |
| De 65 à 79 ans | 1488 habitants |
| 80 ans ou plus | 487 habitants |
Économie & emploi
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 229 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 566 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 71 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 302 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 155 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 101 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 427 emplois |
Éducation à Valras plage
Chargement des établissements scolaires…
Risques naturels & technologiques
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Valras plage
Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur
Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton
Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Valras plage ?
À Valras plage, le prix médian observé est d'environ 3505 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Valras plage ?
À Valras plage, le loyer d'annonce moyen est d'environ 14,0 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 4,8 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Valras plage ?
À Valras plage, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 45,0 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 14,0 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Valras plage ?
À Valras plage, le niveau de vie médian y est d'environ 23 560 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 22,7 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Valras plage ?
À Valras plage, environ 100 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 235 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Valras plage ?
À Valras plage, on enregistre environ 4,6 cambriolage(s) de logement et 4,5 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Valras plage ?
4 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Valras plage (4 en commercialisation).
Quels promoteurs construisent à Valras plage ?
Parmi les promoteurs actifs à Valras plage : BOUYGUES IMMOBILIER, Meilleur investissement immobilier, NOVANEA.
Quand sont livrés les programmes neufs à Valras plage ?
Les livraisons s'échelonnent de T4 2026 à T4 2027.