Performance énergétique du neuf Étiquette énergie · DPE ADEME 100 % classés A ou B (235 logements neufs) Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal

Prix au m² : appartement à Valras-Plage (€/m²)

Évolution du prix médian au m² à Valras-Plage

Carte des programmes neufs à Valras-Plage

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Projets & urbanisme

Exclusivité VefaConnect

13 projets neufs à venir

Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.

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Démographie

INSEE 2021

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Catégorie	Population
Moins de 15 ans	340 habitants
De 15 à 24 ans	242 habitants
De 25 à 39 ans	329 habitants
De 40 à 54 ans	622 habitants
De 55 à 64 ans	659 habitants
De 65 à 79 ans	1488 habitants
80 ans ou plus	487 habitants

Économie et habitants de Valras-Plage

INSEE 2021

Niveau de vie médian Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023 23560 € par an et par personne (unité de consommation) Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité

Taux de chômage 15-64 ans · INSEE 2023 22,7 % 60 % de propriétaires Chômage faible = moindre risque de vacance locative

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Catégorie	Emplois
BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB	229 emplois
CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent	566 emplois
Diplôme de niveau bac + 5 ou plus	71 emplois
Aucun diplôme ou certificat d'études primaires	302 emplois
Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus	155 emplois
Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence	101 emplois
Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent	427 emplois

Éducation à Valras-Plage

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Risques et sécurité

Sécurité · cambriolages Délinquance enregistrée · SSMSI 2025 4,6 cambriolages de logement / 1000 hab. Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité

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Guides & questions fréquentes

Guides VEFA pour Valras-Plage

Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à Valras plage ?

À Valras plage, le prix médian observé est d'environ 3719 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.

Quel est le loyer moyen au m² à Valras plage ?

À Valras plage, le loyer d'annonce moyen est d'environ 14,0 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 4,5 % au regard des prix de vente (DVF).

Quelle est la taxe foncière à Valras plage ?

À Valras plage, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 45,0 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 14,0 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.

Le marché locatif est-il porteur à Valras plage ?

À Valras plage, le niveau de vie médian y est d'environ 23 560 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 22,7 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².

Les logements neufs sont-ils performants à Valras plage ?

À Valras plage, environ 100 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 235 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.

Quels sont les indices de délinquance à Valras plage ?

À Valras plage, on enregistre environ 4,6 cambriolage(s) de logement et 4,5 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.

Combien de programmes immobiliers neufs à Valras plage ?

27 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Valras plage (27 en commercialisation).

Quels promoteurs construisent à Valras plage ?

Parmi les promoteurs actifs à Valras plage : PIERRE AZUR IMMOBILIER, BOUYGUES IMMOBILIER.

Quand sont livrés les programmes neufs à Valras plage ?

Les livraisons s'échelonnent de T4 2027 à T4 2027.

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