Programme immobilier neuf à Saint-Cyprien · par PIERRE AZUR IMMOBILIER
L'Ecrin des Mers
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L'Ecrin des Mers : Programme immobilier neuf à St cyprien
Située à Latour-Bas-Elne, à proximité immédiate de Saint-Cyprien, la résidence L'Ecrin des Mers propose 6 appartements de type 3 et 4 pièces aux prestations soignées. Ce programme, pensé dans le respect des normes PMR et RE2020, se distingue par son confort et son cadre privilégié, à deux pas des plages et du centre-ville. Les logements offrent des surfaces généreuses, équipées de baies vitrées coulissantes et de terrasses spacieuses de 40 à 60m² avec vue dégagée sur le village, les espaces arborés et les Pyrénées. Chacun est doté d'un garage individuel automatisé, d'un parking privatif sécurisé, ainsi que d'équipements modernes tels que la climatisation réversible via système AIR ZONE, une cuisine équipée, et des volets roulants motorisés. L'ensemble est complété par des aménagements intérieurs de qualité incluant carrelage grand format, suite parentale avec dressing et salle d'eau, et des WC suspendus indépendants. L'entrée est sécurisée par visiophone et badge électromagnétique. La résidence permet également l'installation de panneaux photovoltaïques pour une gestion énergétique optimisée, tout en bénéficiant d'une exposition exceptionnelle et d'un environnement préservé entre mer et montagne.
- Localisation
- Proche centre Saint-Cyprien, St cyprien
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme L'Ecrin des Mers
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur PIERRE AZUR IMMOBILIER
PIERRE AZUR IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme L'Ecrin des Mers à St cyprien. En achetant en VEFA auprès de PIERRE AZUR IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à St cyprien
Répartition des étiquettes énergie des 194 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 100 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à St cyprien
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Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à St cyprien
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de L'Ecrin des Mers.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à St cyprienLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Pyrénées-Orientales
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Pyrénées-Orientales → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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Anticiper les charges
La fiscalité locale à St cyprien
Fiscalité locale à St cyprien
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de L'Ecrin des Mers
L'Ecrin des Mers : adresse et localisation à St cyprien
Proche centre Saint-Cyprien, 66750 Saint-Cyprien
La commune
St cyprien : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à L'Ecrin des Mers
- Habitants
- 12 068
L'Ecrin des Mers est implanté à St cyprien (66750). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à St cyprien
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à St cyprien
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à St cyprien
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer L'Ecrin des Mers aux autres programmes neufs à St cyprien
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner L'Ecrin des Mers face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme L'Ecrin des Mers | PIERRE AZUR IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Blue Garden | SOGEPROM Ile-de-France | Commercialisation | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à St cyprien
5 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne St cyprien et ne signifie pas que les projets sont tous proches de L'Ecrin des Mers.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à St cyprien
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Blue Garden
St cyprien
Tes questions sur L'Ecrin des Mers
Quand sera livré le programme L'Ecrin des Mers ?
Quel promoteur construit L'Ecrin des Mers ?
Quelle est l'adresse exacte du programme L'Ecrin des Mers ?
Où en est le chantier de L'Ecrin des Mers ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à L'Ecrin des Mers ?
Comment réserver un lot dans L'Ecrin des Mers ?
L'Ecrin des Mers est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de L'Ecrin des Mers
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour L'Ecrin des Mers
Le programme L'Ecrin des Mers à St cyprien est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à L'Ecrin des Mers
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
