Progression du programme
Résidence roustan — Programme immobilier neuf à Marseillan
La Résidence Scribote, située à Marseillan dans un quartier pavillonnaire calme, propose des appartements de type T2 et T3, caractérisés par des espaces modernes et spacieux. Les logements en rez-de-chaussée disposent de terrasses et de jardins privatifs, offrant un cadre de vie agréable. Les résidents peuvent personnaliser leurs intérieurs grâce à une sélection variée de prestations, notamment pour les cuisines et les salles de bain. La résidence est entièrement sécurisée et propose des places de stationnement privatives ainsi qu'un local dédié aux deux-roues. Sa localisation permet un accès rapide aux commerces, écoles, transports en commun et axes routiers. Enfin, elle se trouve à proximité des plages, du port de plaisance, de l'étang de Thau et du parc de loisirs de Tabarka.
Caractéristiques du programme Résidence roustan
Le promoteur NOVANEA
NOVANEA est le promoteur en charge du programme Résidence roustan à Marseillan. En achetant en VEFA auprès de NOVANEA, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de NOVANEA (459 au total)
Résidence roustan : adresse et localisation à Marseillan
17, chemin du Canal du Midi, 34340 Marseillan
Marseillan : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Résidence roustan
Résidence roustan est implanté à Marseillan (34340), une commune du département 34. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Marseillan
Prix de l'immobilier à Marseillan
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Résidence roustan.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à MarseillanMarché du neuf en Hérault
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Hérault → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 02/07/2026Performance énergétique du neuf à Marseillan
Répartition des étiquettes énergie des 574 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 85 % B 7 % C 8 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 02/07/2026Fiscalité locale à Marseillan
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Marseillan
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Marseillan
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Marseillan
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Résidence roustan aux autres programmes neufs à Marseillan
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Résidence roustan face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Résidence roustan | NOVANEA | Commercialisation | Non spécifiée | — | — | 0 |
| Résidence la palmeraie | CDC HABITAT | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Omaya (marseillan plage) - projet | URBIS REALISATIONS | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Résidence terra solea | URBANESENS | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Résidence roustan
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Résidence roustan
Le programme Résidence roustan à Marseillan est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Résidence roustan
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Résidence roustan 6
Quel promoteur construit Résidence roustan ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Résidence roustan ?
Où en est le chantier de Résidence roustan ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Résidence roustan ?
Comment réserver un lot dans Résidence roustan ?
Résidence roustan est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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