Programme immobilier neuf à Marmande · par LOFTWOOD PROMOTION
Résidence MONTAIGNE VILLA
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Résidence MONTAIGNE VILLA : Programme immobilier neuf à MARMANDE
Résidence MONTAIGNE VILLA est un programme immobilier neuf développé par LOFTWOOD PROMOTION à MARMANDE (47). Il propose environ 122 logements, du T2 au T6. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- MARMANDE
- Typologies
- T2, T3, T4, T5, T6
- Nombre de logements
- 122
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Résidence MONTAIGNE VILLA
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur LOFTWOOD PROMOTION
LOFTWOOD PROMOTION est le promoteur en charge du programme Résidence MONTAIGNE VILLA à MARMANDE. En achetant en VEFA auprès de LOFTWOOD PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à MARMANDE
Répartition des étiquettes énergie des 327 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 28 % B 39 % C 32 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 01/11/2026Lots à MARMANDE
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
T2, T3, T4, T5, T6 · 122 logements
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à MARMANDE
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Résidence MONTAIGNE VILLA.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 28/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à MarmandeLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Lot-et-Garonne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Lot-et-Garonne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à MARMANDE
Fiscalité locale à MARMANDE
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 30/10/2026Les échanges du programme
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Autour de Résidence MONTAIGNE VILLA
Résidence MONTAIGNE VILLA : adresse et localisation à MARMANDE
47200, MARMANDE
La commune
MARMANDE : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Résidence MONTAIGNE VILLA
- Habitants
- 17 328
Résidence MONTAIGNE VILLA est implanté à MARMANDE (47200). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à MARMANDE
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à MARMANDE
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à MARMANDE
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Résidence MONTAIGNE VILLA aux autres programmes neufs à MARMANDE
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Résidence MONTAIGNE VILLA face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Résidence MONTAIGNE VILLA | LOFTWOOD PROMOTION | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Marmande Montaigne | LOFTWOOD PROMOTION | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
4 permis de construire accordés ou en chantier autour de Résidence MONTAIGNE VILLA.
- Archi Studio 20 logements · Permis accordé en juin 2026 · Logements à vendre 16 Boulevard Raymond Fourcade · à 310 m
- Tre Acquisition Ii 66 logements · Permis accordé en avril 2025 · Logements à vendre 17 Avenue du Docteur Neau · à 360 m
- Particulier 5 logements · Permis accordé en juin 2026 · Logement social 21 Boulevard Ulysse Casse · à 390 m
- Société civile immobilière 7 logements · Permis accordé en mai 2026 · Logements à vendre 51 Boulevard Ulysse Casse · à 500 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Marmande
3 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Marmande et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Résidence MONTAIGNE VILLA.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Résidence MONTAIGNE VILLA
Quel promoteur construit Résidence MONTAIGNE VILLA ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Résidence MONTAIGNE VILLA ?
Où en est le chantier de Résidence MONTAIGNE VILLA ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Résidence MONTAIGNE VILLA ?
Comment réserver un lot dans Résidence MONTAIGNE VILLA ?
Résidence MONTAIGNE VILLA est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Résidence MONTAIGNE VILLA
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Résidence MONTAIGNE VILLA
Le programme Résidence MONTAIGNE VILLA à MARMANDE est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Résidence MONTAIGNE VILLA
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
