Programme immobilier neuf à Hendaye · par INDO IMMO
Résidence Lotura
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Résidence Lotura : Programme immobilier neuf à Hendaye
La résidence Lotura à Hendaye, située dans le quartier de la gare, propose 18 appartements neufs allant du T2 au T3. Le projet se trouve à proximité des commodités et commerces du centre-ville, à 10 minutes de la plage. Un sentier littoral à proximité offre des promenades le long de la BIDASOA pour découvrir le parc de Belcénia et la baie de Txigundi, ainsi que le port de plaisance et les vues sur les villes voisines d'Irun et Hondarribia. L'Euskotren permet d'accéder facilement à San Sebastian, tandis que Saint-Jean-de-Luz, Bayonne et Biarritz sont à quelques kilomètres en voiture. Les appartements garantissent un confort optimal avec des espaces fonctionnels et lumineux, incluant loggia, terrasses et/ou jardins extérieurs. Le bâtiment, construit selon les normes basse consommation, est sécurisé et dispose d'un ascenseur, d'un parking en sous-sol, de caves privatives, ainsi que d'un local commun pour vélos. Les travaux ont débuté en juin 2024 avec une livraison prévue au 4ème semestre 2025.
- Localisation
- 5 Rue Des Déportés, Hendaye
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Résidence Lotura
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur INDO IMMO
INDO IMMO est le promoteur en charge du programme Résidence Lotura à Hendaye. En achetant en VEFA auprès de INDO IMMO, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Hendaye
Répartition des étiquettes énergie des 460 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 20 % B 46 % C 34 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Hendaye
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Prix de l'immobilier à Hendaye
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Résidence Lotura.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à HendayeLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Pyrénées-Atlantiques
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Pyrénées-Atlantiques → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Hendaye
Fiscalité locale à Hendaye
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Résidence Lotura
Résidence Lotura : adresse et localisation à Hendaye
5 Rue Des Déportés, 64700 Hendaye
La commune
Hendaye : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Résidence Lotura
- Habitants
- 18 102
Résidence Lotura est implanté à Hendaye (64700). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Hendaye
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Hendaye
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Hendaye
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Résidence Lotura aux autres programmes neufs à Hendaye
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Résidence Lotura face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Résidence Lotura | INDO IMMO | Construction | 4ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Multxoan | MULTXOAN | Commercialisation | 3ème T 2026 | - | - | 0 |
| Itsas Talaia | SAGEC | Construction | 3ème T 2026 | - | - | 0 |
| Résidence Aia | SOBRIM | Construction | 3ème T 2026 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Hendaye
21 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Hendaye et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Résidence Lotura.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Résidence Lotura
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Résidence Lotura est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Résidence Lotura
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Résidence Lotura
Le programme Résidence Lotura à Hendaye est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Résidence Lotura
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
