Programme immobilier neuf à Châtel-Saint-Germain · par Mme GANSTER - Mr HEISS
Residence le Grandiose - Scy Chazelles
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Residence le Grandiose - Scy Chazelles : Programme immobilier neuf à Chatel st germain
Découvrez Le Domaine de SCY, un ensemble immobilier haut de gamme situé au pied du Mont St Quentin, dans un environnement verdoyant. Ce projet unique, conçu pour favoriser l'art de vivre, met en avant l'histoire et le patrimoine de la commune. Le site inclut un espace de loisirs sécurisé comprenant un city stade, des aires de jeux pour enfants, un boulodrome et de charmantes promenades à travers des jardins fleuris. Les façades en verre et les terrasses spacieuces offrent des panoramas exceptionnels tout en préservant l'intimité des résidents. La résidence, composée de 27 appartements allant jusqu'à 222 m², se distingue par des finitions élégantes et raffinées. Les espaces communs luxueux soulignent l’attention portée aux détails. Le projet intègre un système de domotique avancé, des systèmes de sécurité anti-intrusion et un chauffage au sol, assurant un confort optimal au sein des appartements. La climatisation est présente dans les parties communes, et des volets et brises soleils orientables garantissent un confort quotidien. De plus, la possibilité de personnaliser les plans avec l'accompagnement de Magnum Immobilière vous permet de matérialiser vos envies d'aménagement. La commercialisation reprend à partir de février 2024, avec des lots disponibles prêts à être décorés et livrés sous deux mois.
- Localisation
- Voie De La Liberté, Chatel st germain
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2024
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Residence le Grandiose - Scy Chazelles
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Mme GANSTER - Mr HEISS
Mme GANSTER - Mr HEISS est le promoteur en charge du programme Residence le Grandiose - Scy Chazelles à Chatel st germain. En achetant en VEFA auprès de Mme GANSTER - Mr HEISS, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Lots à Chatel st germain
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Le marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Moselle
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Moselle → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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La fiscalité locale à Chatel st germain
Fiscalité locale à Chatel st germain
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Residence le Grandiose - Scy Chazelles
Residence le Grandiose - Scy Chazelles : adresse et localisation à Chatel st germain
Voie De La Liberté, 57160 Scy-Chazelles
La commune
Chatel st germain : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Residence le Grandiose - Scy Chazelles
- Habitants
- 1 880
Residence le Grandiose - Scy Chazelles est implanté à Chatel st germain (57160). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Chatel st germain Département 57
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Chatel st germain
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Chatel st germain
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Chatel st germain
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Chatel st germain
2 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Chatel st germain et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Residence le Grandiose - Scy Chazelles.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Residence le Grandiose - Scy Chazelles
Quand sera livré le programme Residence le Grandiose - Scy Chazelles ?
Quel promoteur construit Residence le Grandiose - Scy Chazelles ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Residence le Grandiose - Scy Chazelles ?
Où en est le chantier de Residence le Grandiose - Scy Chazelles ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Residence le Grandiose - Scy Chazelles ?
Comment réserver un lot dans Residence le Grandiose - Scy Chazelles ?
Residence le Grandiose - Scy Chazelles est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Residence le Grandiose - Scy Chazelles
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Residence le Grandiose - Scy Chazelles
Le programme Residence le Grandiose - Scy Chazelles à Chatel st germain est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2022 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Residence le Grandiose - Scy Chazelles
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
