Programme immobilier neuf à Nîmes · par EODEN IMMOBILIER
Residence de standing - Emblème
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Residence de standing - Emblème : Programme immobilier neuf à Nîmes
Residence de standing - Emblème est un programme immobilier neuf développé par EODEN IMMOBILIER à Nîmes (30). Il propose environ 10 logements, du T2 au T4. La livraison est prévue pour le 1er trimestre 2027. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- Nîmes
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2027
- Typologies
- T2, T3, T4
- Nombre de logements
- 10
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Residence de standing - Emblème
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur EODEN IMMOBILIER
EODEN IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme Residence de standing - Emblème à Nîmes. En achetant en VEFA auprès de EODEN IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Nîmes
Répartition des étiquettes énergie des 3 247 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 67 % B 28 % C 4 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Nîmes
Recevoir les infos commercialesSituer son budget
Prix de l'immobilier à Nîmes
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Residence de standing - Emblème.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à NimesLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Gard
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Gard → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Nîmes
Fiscalité locale à Nîmes
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de Residence de standing - Emblème
Residence de standing - Emblème : adresse et localisation à Nîmes
Nîmes
La commune
Nîmes : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Residence de standing - Emblème
- Habitants
- 151 839
Residence de standing - Emblème est implanté à Nîmes (30000). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Nîmes
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Nîmes
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Nîmes
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Residence de standing - Emblème aux autres programmes neufs à Nîmes
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Residence de standing - Emblème face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Residence de standing - Emblème | EODEN IMMOBILIER | Commercialisation | 1er trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Sorella | Marignan | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Résidence les Hauts de Camplanier | GESIMCO PROMOTION | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Nos | GESIMCO PROMOTION | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Nimes
43 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Nimes et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Residence de standing - Emblème.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Residence de standing - Emblème
Quand sera livré le programme Residence de standing - Emblème ?
Quel promoteur construit Residence de standing - Emblème ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Residence de standing - Emblème ?
Où en est le chantier de Residence de standing - Emblème ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Residence de standing - Emblème ?
Comment réserver un lot dans Residence de standing - Emblème ?
Residence de standing - Emblème est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Residence de standing - Emblème
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Residence de standing - Emblème
Le programme Residence de standing - Emblème à Nîmes est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2026 En cours
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Residence de standing - Emblème
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
