Progression du programme
Réhabilitation cosmopolitain: patrimoine art déco modernisé — Programme immobilier neuf à Saint-Médard-en-Jalles
Réhabilitation cosmopolitain: patrimoine art déco modernisé est un programme immobilier neuf développé par VEALIS IMMOBILIER à Saint-Médard-en-Jalles (33). Il propose environ 18 logements, de type Studio. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
Caractéristiques du programme Réhabilitation cosmopolitain: patrimoine art déco modernisé
Le promoteur VEALIS IMMOBILIER
VEALIS IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme Réhabilitation cosmopolitain: patrimoine art déco modernisé à Saint-Médard-en-Jalles. En achetant en VEFA auprès de VEALIS IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Réhabilitation cosmopolitain: patrimoine art déco modernisé : adresse et localisation à Saint-Médard-en-Jalles
Saint-Médard-en-Jalles
Saint-Médard-en-Jalles : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Réhabilitation cosmopolitain: patrimoine art déco modernisé
Réhabilitation cosmopolitain: patrimoine art déco modernisé est implanté à Saint-Médard-en-Jalles (33160), une commune du département 33. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Prix de l'immobilier à Saint-Médard-en-Jalles
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Réhabilitation cosmopolitain: patrimoine art déco modernisé.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à St aubin de medocMarché du neuf en Gironde
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Gironde → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 02/07/2026Performance énergétique du neuf à Saint-Médard-en-Jalles
Répartition des étiquettes énergie des 565 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 43 % B 25 % C 33 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 02/07/2026Fiscalité locale à Saint-Médard-en-Jalles
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Saint-Médard-en-Jalles
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Saint-Médard-en-Jalles
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Saint-Médard-en-Jalles
Estimation du bruit du secteur en cours…
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Réhabilitation cosmopolitain: patrimoine art déco modernisé
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Réhabilitation cosmopolitain: patrimoine art déco modernisé
Le programme Réhabilitation cosmopolitain: patrimoine art déco modernisé à Saint-Médard-en-Jalles est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
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Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
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Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
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Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
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Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
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Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
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Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Réhabilitation cosmopolitain: patrimoine art déco modernisé
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Réhabilitation cosmopolitain: patrimoine art déco modernisé 6
Quel promoteur construit Réhabilitation cosmopolitain: patrimoine art déco modernisé ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Réhabilitation cosmopolitain: patrimoine art déco modernisé ?
Où en est le chantier de Réhabilitation cosmopolitain: patrimoine art déco modernisé ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Réhabilitation cosmopolitain: patrimoine art déco modernisé ?
Comment réserver un lot dans Réhabilitation cosmopolitain: patrimoine art déco modernisé ?
Réhabilitation cosmopolitain: patrimoine art déco modernisé est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à Réhabilitation cosmopolitain: patrimoine art déco modernisé 6
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