Programme immobilier neuf à Guérande · par Ma Fabrique Du Logement Abordable
Programme Ty Mès
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Programme Ty Mès : Programme immobilier neuf à Guérande
Programme Ty Mès est un programme immobilier neuf développé par Ma Fabrique Du Logement Abordable à Guérande (44). Il propose environ 2 logements, du T2 au T5. Les prix démarrent à 144 300 €. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- Guérande
- Typologies
- T2, T3, T4, T5
- Prix de départ
- 144 300 €
- Nombre de logements
- 2
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Programme Ty Mès
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Ma Fabrique Du Logement Abordable
Ma Fabrique Du Logement Abordable est le promoteur en charge du programme Programme Ty Mès à Guérande. En achetant en VEFA auprès de Ma Fabrique Du Logement Abordable, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Ma Fabrique Du Logement Abordable (38 au total)
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Bouguenais
Programme Yado
Saint-Julien-de-Concelles
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Clisson
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Rezé
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Performance énergétique du neuf à Guérande
Répartition des étiquettes énergie des 552 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 30 % B 24 % C 46 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Guérande
Recevoir les infos commercialesSituer son budget
Prix de l'immobilier à Guérande
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Programme Ty Mès.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à GuerandeLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Loire-Atlantique
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Loire-Atlantique → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Prix annoncé par le promoteur
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Guérande
Fiscalité locale à Guérande
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
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Autour de Programme Ty Mès
Programme Ty Mès : adresse et localisation à Guérande
Rue de la Maisonneuve / Allée des tennis
La commune
Guérande : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Programme Ty Mès
- Habitants
- 16 804
Programme Ty Mès est implanté à Guérande (44350). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Guérande
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Guérande
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Guérande
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Programme Ty Mès aux autres programmes neufs à Guérande
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Programme Ty Mès face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Programme Ty Mès | Ma Fabrique Du Logement Abordable | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Programme Terracota | Ma Fabrique Du Logement Abordable | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Guerande
21 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Guerande et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Programme Ty Mès.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Guérande
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Programme Terracota
Guérande
Tes questions sur Programme Ty Mès
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Quelle est l'adresse exacte du programme Programme Ty Mès ?
Où en est le chantier de Programme Ty Mès ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Programme Ty Mès ?
Comment réserver un lot dans Programme Ty Mès ?
Programme Ty Mès est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Programme Ty Mès
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Programme Ty Mès
Le programme Programme Ty Mès à Guérande est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Programme Ty Mès
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
