Programme immobilier neuf à Royan · par EDEN PROMOTION
Programme LES RULLAS
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Programme LES RULLAS : Programme immobilier neuf à Royan
Programme LES RULLAS est un programme immobilier neuf développé par EDEN PROMOTION à Royan (17). Il propose environ 16 logements, du T2 au T6. La livraison est prévue pour le 4e trimestre 2026. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- Royan
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2026
- Typologies
- T2, T3, T4, T5, T6
- Nombre de logements
- 16
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Programme LES RULLAS
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur EDEN PROMOTION
EDEN PROMOTION est le promoteur en charge du programme Programme LES RULLAS à Royan. En achetant en VEFA auprès de EDEN PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de EDEN PROMOTION (16 au total)
Villas Rhapsodie
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Angoulins
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Programme NOUVEL'R - La Roche-sur-Yon
La Roche-sur-Yon
Voir la fiche complète de EDEN PROMOTION et tous ses programmes
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Performance énergétique du neuf à Royan
Répartition des étiquettes énergie des 988 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 39 % B 15 % C 46 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Royan
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
T2, T3, T4, T5, T6 · 16 logements
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Royan
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Programme LES RULLAS.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à RoyanLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Charente-Maritime
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Charente-Maritime → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Royan
Fiscalité locale à Royan
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 02/07/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de Programme LES RULLAS
Programme LES RULLAS : adresse et localisation à Royan
17200, Royan
La commune
Royan : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Programme LES RULLAS
- Habitants
- 19 425
Programme LES RULLAS est implanté à Royan (17200). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Royan
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Royan
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Royan
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Programme LES RULLAS aux autres programmes neufs à Royan
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Programme LES RULLAS face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Programme LES RULLAS | EDEN PROMOTION | Commercialisation | 4ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Horizon | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 3ème T 2028 | - | - | 0 |
| Résidence Royan | PIERRE AZUR IMMOBILIER | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Ostra | GROUPE PICHET | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
2 permis de construire accordés ou en chantier autour de Programme LES RULLAS.
- Semden 2 80 logements · Chantier ouvert en juillet 2024 · Logements à vendre Avenue du Quebec · à 330 m
- Iconic 6 logements · Permis accordé en décembre 2024 · Logements à vendre 34 Rue des Rullas · à 430 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Royan
12 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Royan et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Programme LES RULLAS.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Royan
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Ostra
Royan
Résidence Royan
Royan
Programme Horizon
Royan
Horizon
Royan
Tes questions sur Programme LES RULLAS
Quand sera livré le programme Programme LES RULLAS ?
Quel promoteur construit Programme LES RULLAS ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Programme LES RULLAS ?
Où en est le chantier de Programme LES RULLAS ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Programme LES RULLAS ?
Comment réserver un lot dans Programme LES RULLAS ?
Programme LES RULLAS est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Programme LES RULLAS
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Programme LES RULLAS
Le programme Programme LES RULLAS à Royan est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2026 En cours
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Programme LES RULLAS
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
